Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 358 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 265,99 € | 85 265,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 382 € / mois | 243 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 680 € | 17 667 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 963 € | 16 767 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 358 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 465,58 € | 627 726,30 € | 15 963 034,42 € |
| Année 2 | 411 085,48 € | 612 106,40 € | 15 551 948,94 € |
| Année 3 | 427 322,33 € | 595 869,55 € | 15 124 626,61 € |
| Année 4 | 444 200,45 € | 578 991,43 € | 14 680 426,16 € |
| Année 5 | 461 745,30 € | 561 446,58 € | 14 218 680,86 € |
| Année 6 | 479 983,06 € | 543 208,82 € | 13 738 697,80 € |
| Année 7 | 498 941,19 € | 524 250,69 € | 13 239 756,61 € |
| Année 8 | 518 648,10 € | 504 543,78 € | 12 721 108,51 € |
| Année 9 | 539 133,41 € | 484 058,47 € | 12 181 975,10 € |
| Année 10 | 560 427,80 € | 462 764,08 € | 11 621 547,30 € |
| Année 11 | 582 563,31 € | 440 628,57 € | 11 038 983,99 € |
| Année 12 | 605 573,10 € | 417 618,78 € | 10 433 410,89 € |
| Année 13 | 629 491,71 € | 393 700,17 € | 9 803 919,18 € |
| Année 14 | 654 355,03 € | 368 836,85 € | 9 149 564,15 € |
| Année 15 | 680 200,43 € | 342 991,45 € | 8 469 363,72 € |
| Année 16 | 707 066,62 € | 316 125,26 € | 7 762 297,10 € |
| Année 17 | 734 993,99 € | 288 197,89 € | 7 027 303,11 € |
| Année 18 | 764 024,40 € | 259 167,48 € | 6 263 278,71 € |
| Année 19 | 794 201,45 € | 228 990,43 € | 5 469 077,26 € |
| Année 20 | 825 570,39 € | 197 621,49 € | 4 643 506,87 € |
| Année 21 | 858 178,34 € | 165 013,54 € | 3 785 328,53 € |
| Année 22 | 892 074,22 € | 131 117,66 € | 2 893 254,31 € |
| Année 23 | 927 308,93 € | 95 882,95 € | 1 965 945,38 € |
| Année 24 | 963 935,27 € | 59 256,61 € | 1 002 010,11 € |
| Année 25 | 1 002 010,11 € | 21 183,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 358 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 617 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.