Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 408 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 526,61 € | 85 526,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 172 € / mois | 244 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 680 € | 17 721 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 213 € | 16 818 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 408 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 674,37 € | 629 644,95 € | 16 011 825,63 € |
| Année 2 | 412 342,01 € | 613 977,31 € | 15 599 483,62 € |
| Année 3 | 428 628,48 € | 597 690,84 € | 15 170 855,14 € |
| Année 4 | 445 558,23 € | 580 761,09 € | 14 725 296,91 € |
| Année 5 | 463 156,68 € | 563 162,64 € | 14 262 140,23 € |
| Année 6 | 481 450,19 € | 544 869,13 € | 13 780 690,04 € |
| Année 7 | 500 466,26 € | 525 853,06 € | 13 280 223,78 € |
| Année 8 | 520 233,42 € | 506 085,90 € | 12 759 990,36 € |
| Année 9 | 540 781,33 € | 485 537,99 € | 12 219 209,03 € |
| Année 10 | 562 140,83 € | 464 178,49 € | 11 657 068,20 € |
| Année 11 | 584 343,97 € | 441 975,35 € | 11 072 724,23 € |
| Année 12 | 607 424,10 € | 418 895,22 € | 10 465 300,13 € |
| Année 13 | 631 415,82 € | 394 903,50 € | 9 833 884,31 € |
| Année 14 | 656 355,14 € | 369 964,18 € | 9 177 529,17 € |
| Année 15 | 682 279,54 € | 344 039,78 € | 8 495 249,63 € |
| Année 16 | 709 227,88 € | 317 091,44 € | 7 786 021,75 € |
| Année 17 | 737 240,57 € | 289 078,75 € | 7 048 781,18 € |
| Année 18 | 766 359,73 € | 259 959,59 € | 6 282 421,45 € |
| Année 19 | 796 629,01 € | 229 690,31 € | 5 485 792,44 € |
| Année 20 | 828 093,84 € | 198 225,48 € | 4 657 698,60 € |
| Année 21 | 860 801,48 € | 165 517,84 € | 3 796 897,12 € |
| Année 22 | 894 800,97 € | 131 518,35 € | 2 902 096,15 € |
| Année 23 | 930 143,36 € | 96 175,96 € | 1 971 952,79 € |
| Année 24 | 966 881,68 € | 59 437,64 € | 1 005 071,11 € |
| Année 25 | 1 005 071,11 € | 21 248,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 408 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 362 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.