Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 458 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 631,22 € | 118 631,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 489 € / mois | 338 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 680 € | 17 775 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 463 € | 16 869 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 650,21 € | 581 924,43 € | 15 616 849,79 € |
| Année 2 | 872 628,55 € | 550 946,09 € | 14 744 221,24 € |
| Année 3 | 904 747,11 € | 518 827,53 € | 13 839 474,13 € |
| Année 4 | 938 047,89 € | 485 526,75 € | 12 901 426,24 € |
| Année 5 | 972 574,34 € | 451 000,30 € | 11 928 851,90 € |
| Année 6 | 1 008 371,59 € | 415 203,05 € | 10 920 480,31 € |
| Année 7 | 1 045 486,40 € | 378 088,24 € | 9 874 993,91 € |
| Année 8 | 1 083 967,32 € | 339 607,32 € | 8 791 026,59 € |
| Année 9 | 1 123 864,57 € | 299 710,07 € | 7 667 162,02 € |
| Année 10 | 1 165 230,31 € | 258 344,33 € | 6 501 931,71 € |
| Année 11 | 1 208 118,59 € | 215 456,05 € | 5 293 813,12 € |
| Année 12 | 1 252 585,45 € | 170 989,19 € | 4 041 227,67 € |
| Année 13 | 1 298 688,99 € | 124 885,65 € | 2 742 538,68 € |
| Année 14 | 1 346 489,44 € | 77 085,20 € | 1 396 049,24 € |
| Année 15 | 1 396 049,24 € | 27 525,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 458 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 946 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.