Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 508 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 991,61 € | 118 991,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 581 € / mois | 339 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 680 € | 17 829 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 713 € | 16 921 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 207,00 € | 583 692,32 € | 15 664 293,00 € |
| Année 2 | 875 279,50 € | 552 619,82 € | 14 789 013,50 € |
| Année 3 | 907 495,63 € | 520 403,69 € | 13 881 517,87 € |
| Année 4 | 940 897,56 € | 487 001,76 € | 12 940 620,31 € |
| Année 5 | 975 528,89 € | 452 370,43 € | 11 965 091,42 € |
| Année 6 | 1 011 434,89 € | 416 464,43 € | 10 953 656,53 € |
| Année 7 | 1 048 662,48 € | 379 236,84 € | 9 904 994,05 € |
| Année 8 | 1 087 260,27 € | 340 639,05 € | 8 817 733,78 € |
| Année 9 | 1 127 278,73 € | 300 620,59 € | 7 690 455,05 € |
| Année 10 | 1 168 770,14 € | 259 129,18 € | 6 521 684,91 € |
| Année 11 | 1 211 788,71 € | 216 110,61 € | 5 309 896,20 € |
| Année 12 | 1 256 390,65 € | 171 508,67 € | 4 053 505,55 € |
| Année 13 | 1 302 634,24 € | 125 265,08 € | 2 750 871,31 € |
| Année 14 | 1 350 579,91 € | 77 319,41 € | 1 400 291,40 € |
| Année 15 | 1 400 291,40 € | 27 609,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 508 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 320 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.