Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 608 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 712,40 € | 119 712,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 765 € / mois | 342 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 680 € | 17 937 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 213 € | 17 023 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 320,77 € | 587 228,03 € | 15 759 179,23 € |
| Année 2 | 880 581,50 € | 555 967,30 € | 14 878 597,73 € |
| Année 3 | 912 992,78 € | 523 556,02 € | 13 965 604,95 € |
| Année 4 | 946 597,05 € | 489 951,75 € | 13 019 007,90 € |
| Année 5 | 981 438,13 € | 455 110,67 € | 12 037 569,77 € |
| Année 6 | 1 017 561,64 € | 418 987,16 € | 11 020 008,13 € |
| Année 7 | 1 055 014,72 € | 381 534,08 € | 9 964 993,41 € |
| Année 8 | 1 093 846,32 € | 342 702,48 € | 8 871 147,09 € |
| Année 9 | 1 134 107,20 € | 302 441,60 € | 7 737 039,89 € |
| Année 10 | 1 175 849,94 € | 260 698,86 € | 6 561 189,95 € |
| Année 11 | 1 219 129,09 € | 217 419,71 € | 5 342 060,86 € |
| Année 12 | 1 264 001,22 € | 172 547,58 € | 4 078 059,64 € |
| Année 13 | 1 310 524,91 € | 126 023,89 € | 2 767 534,73 € |
| Année 14 | 1 358 761,02 € | 77 787,78 € | 1 408 773,71 € |
| Année 15 | 1 408 773,71 € | 27 776,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 608 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 035 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.