Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 608 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 297,07 € | 98 297,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 870 € / mois | 280 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 680 € | 17 937 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 213 € | 17 023 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 742,53 € | 609 822,31 € | 16 038 757,47 € |
| Année 2 | 591 361,02 € | 588 203,82 € | 15 447 396,45 € |
| Année 3 | 613 799,81 € | 565 765,03 € | 14 833 596,64 € |
| Année 4 | 637 090,03 € | 542 474,81 € | 14 196 506,61 € |
| Année 5 | 661 263,98 € | 518 300,86 € | 13 535 242,63 € |
| Année 6 | 686 355,18 € | 493 209,66 € | 12 848 887,45 € |
| Année 7 | 712 398,47 € | 467 166,37 € | 12 136 488,98 € |
| Année 8 | 739 429,97 € | 440 134,87 € | 11 397 059,01 € |
| Année 9 | 767 487,15 € | 412 077,69 € | 10 629 571,86 € |
| Année 10 | 796 608,94 € | 382 955,90 € | 9 832 962,92 € |
| Année 11 | 826 835,70 € | 352 729,14 € | 9 006 127,22 € |
| Année 12 | 858 209,43 € | 321 355,41 € | 8 147 917,79 € |
| Année 13 | 890 773,62 € | 288 791,22 € | 7 257 144,17 € |
| Année 14 | 924 573,43 € | 254 991,41 € | 6 332 570,74 € |
| Année 15 | 959 655,76 € | 219 909,08 € | 5 372 914,98 € |
| Année 16 | 996 069,23 € | 183 495,61 € | 4 376 845,75 € |
| Année 17 | 1 033 864,43 € | 145 700,41 € | 3 342 981,32 € |
| Année 18 | 1 073 093,71 € | 106 471,13 € | 2 269 887,61 € |
| Année 19 | 1 113 811,51 € | 65 753,33 € | 1 156 076,10 € |
| Année 20 | 1 156 076,10 € | 23 490,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 608 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 302 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 660 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.