Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 658 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 593,00 € | 98 593,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 767 € / mois | 281 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 680 € | 17 991 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 463 € | 17 074 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 457,82 € | 611 658,18 € | 16 087 042,18 € |
| Année 2 | 593 141,39 € | 589 974,61 € | 15 493 900,79 € |
| Année 3 | 615 647,73 € | 567 468,27 € | 14 878 253,06 € |
| Année 4 | 639 008,08 € | 544 107,92 € | 14 239 244,98 € |
| Année 5 | 663 254,80 € | 519 861,20 € | 13 575 990,18 € |
| Année 6 | 688 421,57 € | 494 694,43 € | 12 887 568,61 € |
| Année 7 | 714 543,25 € | 468 572,75 € | 12 173 025,36 € |
| Année 8 | 741 656,13 € | 441 459,87 € | 11 431 369,23 € |
| Année 9 | 769 797,76 € | 413 318,24 € | 10 661 571,47 € |
| Année 10 | 799 007,23 € | 384 108,77 € | 9 862 564,24 € |
| Année 11 | 829 325,02 € | 353 790,98 € | 9 033 239,22 € |
| Année 12 | 860 793,19 € | 322 322,81 € | 8 172 446,03 € |
| Année 13 | 893 455,42 € | 289 660,58 € | 7 278 990,61 € |
| Année 14 | 927 356,98 € | 255 759,02 € | 6 351 633,63 € |
| Année 15 | 962 544,92 € | 220 571,08 € | 5 389 088,71 € |
| Année 16 | 999 068,07 € | 184 047,93 € | 4 390 020,64 € |
| Année 17 | 1 036 977,01 € | 146 138,99 € | 3 353 043,63 € |
| Année 18 | 1 076 324,41 € | 106 791,59 € | 2 276 719,22 € |
| Année 19 | 1 117 164,82 € | 65 951,18 € | 1 159 554,40 € |
| Année 20 | 1 159 554,40 € | 23 561,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 658 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.