Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 758 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 184,85 € | 99 184,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 560 € / mois | 283 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 680 € | 18 099 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 963 € | 17 177 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 888,27 € | 615 329,93 € | 16 183 611,73 € |
| Année 2 | 596 702,01 € | 593 516,19 € | 15 586 909,72 € |
| Année 3 | 619 343,47 € | 570 874,73 € | 14 967 566,25 € |
| Année 4 | 642 844,03 € | 547 374,17 € | 14 324 722,22 € |
| Année 5 | 667 236,33 € | 522 981,87 € | 13 657 485,89 € |
| Année 6 | 692 554,15 € | 497 664,05 € | 12 964 931,74 € |
| Année 7 | 718 832,65 € | 471 385,55 € | 12 246 099,09 € |
| Année 8 | 746 108,27 € | 444 109,93 € | 11 499 990,82 € |
| Année 9 | 774 418,86 € | 415 799,34 € | 10 725 571,96 € |
| Année 10 | 803 803,66 € | 386 414,54 € | 9 921 768,30 € |
| Année 11 | 834 303,43 € | 355 914,77 € | 9 087 464,87 € |
| Année 12 | 865 960,53 € | 324 257,67 € | 8 221 504,34 € |
| Année 13 | 898 818,82 € | 291 399,38 € | 7 322 685,52 € |
| Année 14 | 932 923,89 € | 257 294,31 € | 6 389 761,63 € |
| Année 15 | 968 323,05 € | 221 895,15 € | 5 421 438,58 € |
| Année 16 | 1 005 065,45 € | 185 152,75 € | 4 416 373,13 € |
| Année 17 | 1 043 201,98 € | 147 016,22 € | 3 373 171,15 € |
| Année 18 | 1 082 785,56 € | 107 432,64 € | 2 290 385,59 € |
| Année 19 | 1 123 871,14 € | 66 347,06 € | 1 166 514,45 € |
| Année 20 | 1 166 514,45 € | 23 702,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 758 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 385 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.