Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 758 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 350,93 € | 87 350,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 700 € / mois | 249 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 680 € | 18 099 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 963 € | 17 177 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 758 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 135,63 € | 643 075,53 € | 16 353 364,37 € |
| Année 2 | 421 137,46 € | 627 073,70 € | 15 932 226,91 € |
| Année 3 | 437 771,34 € | 610 439,82 € | 15 494 455,57 € |
| Année 4 | 455 062,23 € | 593 148,93 € | 15 039 393,34 € |
| Année 5 | 473 036,03 € | 575 175,13 € | 14 566 357,31 € |
| Année 6 | 491 719,76 € | 556 491,40 € | 14 074 637,55 € |
| Année 7 | 511 141,45 € | 537 069,71 € | 13 563 496,10 € |
| Année 8 | 531 330,24 € | 516 880,92 € | 13 032 165,86 € |
| Année 9 | 552 316,46 € | 495 894,70 € | 12 479 849,40 € |
| Année 10 | 574 131,57 € | 474 079,59 € | 11 905 717,83 € |
| Année 11 | 596 808,32 € | 451 402,84 € | 11 308 909,51 € |
| Année 12 | 620 380,74 € | 427 830,42 € | 10 688 528,77 € |
| Année 13 | 644 884,23 € | 403 326,93 € | 10 043 644,54 € |
| Année 14 | 670 355,51 € | 377 855,65 € | 9 373 289,03 € |
| Année 15 | 696 832,89 € | 351 378,27 € | 8 676 456,14 € |
| Année 16 | 724 356,03 € | 323 855,13 € | 7 952 100,11 € |
| Année 17 | 752 966,26 € | 295 244,90 € | 7 199 133,85 € |
| Année 18 | 782 706,54 € | 265 504,62 € | 6 416 427,31 € |
| Année 19 | 813 621,49 € | 234 589,67 € | 5 602 805,82 € |
| Année 20 | 845 757,50 € | 202 453,66 € | 4 757 048,32 € |
| Année 21 | 879 162,78 € | 169 048,38 € | 3 877 885,54 € |
| Année 22 | 913 887,50 € | 134 323,66 € | 2 963 998,04 € |
| Année 23 | 949 983,76 € | 98 227,40 € | 2 014 014,28 € |
| Année 24 | 987 505,73 € | 60 705,43 € | 1 026 508,55 € |
| Année 25 | 1 026 508,55 € | 21 701,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 758 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 574 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.