Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 858 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 872,16 € | 87 872,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 279 € / mois | 251 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 680 € | 18 207 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 463 € | 17 279 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 858 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 553,09 € | 646 912,83 € | 16 450 946,91 € |
| Année 2 | 423 650,40 € | 630 815,52 € | 16 027 296,51 € |
| Année 3 | 440 383,54 € | 614 082,38 € | 15 586 912,97 € |
| Année 4 | 457 777,55 € | 596 688,37 € | 15 129 135,42 € |
| Année 5 | 475 858,64 € | 578 607,28 € | 14 653 276,78 € |
| Année 6 | 494 653,86 € | 559 812,06 € | 14 158 622,92 € |
| Année 7 | 514 191,43 € | 540 274,49 € | 13 644 431,49 € |
| Année 8 | 534 500,70 € | 519 965,22 € | 13 109 930,79 € |
| Année 9 | 555 612,13 € | 498 853,79 € | 12 554 318,66 € |
| Année 10 | 577 557,41 € | 476 908,51 € | 11 976 761,25 € |
| Année 11 | 600 369,49 € | 454 096,43 € | 11 376 391,76 € |
| Année 12 | 624 082,56 € | 430 383,36 € | 10 752 309,20 € |
| Année 13 | 648 732,26 € | 405 733,66 € | 10 103 576,94 € |
| Année 14 | 674 355,55 € | 380 110,37 € | 9 429 221,39 € |
| Année 15 | 700 990,89 € | 353 475,03 € | 8 728 230,50 € |
| Année 16 | 728 678,28 € | 325 787,64 € | 7 999 552,22 € |
| Année 17 | 757 459,24 € | 297 006,68 € | 7 242 092,98 € |
| Année 18 | 787 376,96 € | 267 088,96 € | 6 454 716,02 € |
| Année 19 | 818 476,38 € | 235 989,54 € | 5 636 239,64 € |
| Année 20 | 850 804,14 € | 203 661,78 € | 4 785 435,50 € |
| Année 21 | 884 408,76 € | 170 057,16 € | 3 901 026,74 € |
| Année 22 | 919 340,67 € | 135 125,25 € | 2 981 686,07 € |
| Année 23 | 955 652,33 € | 98 813,59 € | 2 026 033,74 € |
| Année 24 | 993 398,21 € | 61 067,71 € | 1 032 635,53 € |
| Année 25 | 1 032 635,53 € | 21 831,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 858 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 063 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.