Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 908 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 132,78 € | 88 132,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 069 € / mois | 251 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 680 € | 18 261 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 713 € | 17 331 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 908 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 761,87 € | 648 831,49 € | 16 499 738,13 € |
| Année 2 | 424 906,92 € | 632 686,44 € | 16 074 831,21 € |
| Année 3 | 441 689,69 € | 615 903,67 € | 15 633 141,52 € |
| Année 4 | 459 135,32 € | 598 458,04 € | 15 174 006,20 € |
| Année 5 | 477 270,01 € | 580 323,35 € | 14 696 736,19 € |
| Année 6 | 496 120,96 € | 561 472,40 € | 14 200 615,23 € |
| Année 7 | 515 716,50 € | 541 876,86 € | 13 684 898,73 € |
| Année 8 | 536 086,01 € | 521 507,35 € | 13 148 812,72 € |
| Année 9 | 557 260,06 € | 500 333,30 € | 12 591 552,66 € |
| Année 10 | 579 270,41 € | 478 322,95 € | 12 012 282,25 € |
| Année 11 | 602 150,16 € | 455 443,20 € | 11 410 132,09 € |
| Année 12 | 625 933,58 € | 431 659,78 € | 10 784 198,51 € |
| Année 13 | 650 656,38 € | 406 936,98 € | 10 133 542,13 € |
| Année 14 | 676 355,67 € | 381 237,69 € | 9 457 186,46 € |
| Année 15 | 703 070,02 € | 354 523,34 € | 8 754 116,44 € |
| Année 16 | 730 839,52 € | 326 753,84 € | 8 023 276,92 € |
| Année 17 | 759 705,84 € | 297 887,52 € | 7 263 571,08 € |
| Année 18 | 789 712,28 € | 267 881,08 € | 6 473 858,80 € |
| Année 19 | 820 903,95 € | 236 689,41 € | 5 652 954,85 € |
| Année 20 | 853 327,59 € | 204 265,77 € | 4 799 627,26 € |
| Année 21 | 887 031,87 € | 170 561,49 € | 3 912 595,39 € |
| Année 22 | 922 067,39 € | 135 525,97 € | 2 990 528,00 € |
| Année 23 | 958 486,73 € | 99 106,63 € | 2 032 041,27 € |
| Année 24 | 996 344,55 € | 61 248,81 € | 1 035 696,72 € |
| Année 25 | 1 035 696,72 € | 21 895,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 908 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 902 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.