Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 908 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 271,49 € | 85 271,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 398 € / mois | 243 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 680 € | 18 261 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 713 € | 17 331 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 908 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 709,17 € | 748 548,71 € | 16 633 790,83 € |
| Année 2 | 287 214,76 € | 736 043,12 € | 16 346 576,07 € |
| Année 3 | 300 289,68 € | 722 968,20 € | 16 046 286,39 € |
| Année 4 | 313 959,78 € | 709 298,10 € | 15 732 326,61 € |
| Année 5 | 328 252,21 € | 695 005,67 € | 15 404 074,40 € |
| Année 6 | 343 195,26 € | 680 062,62 € | 15 060 879,14 € |
| Année 7 | 358 818,57 € | 664 439,31 € | 14 702 060,57 € |
| Année 8 | 375 153,08 € | 648 104,80 € | 14 326 907,49 € |
| Année 9 | 392 231,23 € | 631 026,65 € | 13 934 676,26 € |
| Année 10 | 410 086,80 € | 613 171,08 € | 13 524 589,46 € |
| Année 11 | 428 755,22 € | 594 502,66 € | 13 095 834,24 € |
| Année 12 | 448 273,47 € | 574 984,41 € | 12 647 560,77 € |
| Année 13 | 468 680,26 € | 554 577,62 € | 12 178 880,51 € |
| Année 14 | 490 016,03 € | 533 241,85 € | 11 688 864,48 € |
| Année 15 | 512 323,10 € | 510 934,78 € | 11 176 541,38 € |
| Année 16 | 535 645,61 € | 487 612,27 € | 10 640 895,77 € |
| Année 17 | 560 029,86 € | 463 228,02 € | 10 080 865,91 € |
| Année 18 | 585 524,13 € | 437 733,75 € | 9 495 341,78 € |
| Année 19 | 612 179,02 € | 411 078,86 € | 8 883 162,76 € |
| Année 20 | 640 047,29 € | 383 210,59 € | 8 243 115,47 € |
| Année 21 | 669 184,24 € | 354 073,64 € | 7 573 931,23 € |
| Année 22 | 699 647,55 € | 323 610,33 € | 6 874 283,68 € |
| Année 23 | 731 497,68 € | 291 760,20 € | 6 142 786,00 € |
| Année 24 | 764 797,71 € | 258 460,17 € | 5 377 988,29 € |
| Année 25 | 799 613,66 € | 223 644,22 € | 4 578 374,63 € |
| Année 26 | 836 014,55 € | 187 243,33 € | 3 742 360,08 € |
| Année 27 | 874 072,52 € | 149 185,36 € | 2 868 287,56 € |
| Année 28 | 913 863,00 € | 109 394,88 € | 1 954 424,56 € |
| Année 29 | 955 464,87 € | 67 793,01 € | 998 959,69 € |
| Année 30 | 998 959,69 € | 24 297,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 908 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 902 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.