Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 808 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 767,18 € | 84 767,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 870 € / mois | 242 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 680 € | 18 153 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 213 € | 17 228 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 808 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 084,50 € | 744 121,66 € | 16 535 415,50 € |
| Année 2 | 285 516,13 € | 731 690,03 € | 16 249 899,37 € |
| Année 3 | 298 513,73 € | 718 692,43 € | 15 951 385,64 € |
| Année 4 | 312 102,99 € | 705 103,17 € | 15 639 282,65 € |
| Année 5 | 326 310,89 € | 690 895,27 € | 15 312 971,76 € |
| Année 6 | 341 165,56 € | 676 040,60 € | 14 971 806,20 € |
| Année 7 | 356 696,47 € | 660 509,69 € | 14 615 109,73 € |
| Année 8 | 372 934,37 € | 644 271,79 € | 14 242 175,36 € |
| Année 9 | 389 911,51 € | 627 294,65 € | 13 852 263,85 € |
| Année 10 | 407 661,48 € | 609 544,68 € | 13 444 602,37 € |
| Année 11 | 426 219,51 € | 590 986,65 € | 13 018 382,86 € |
| Année 12 | 445 622,33 € | 571 583,83 € | 12 572 760,53 € |
| Année 13 | 465 908,45 € | 551 297,71 € | 12 106 852,08 € |
| Année 14 | 487 118,02 € | 530 088,14 € | 11 619 734,06 € |
| Année 15 | 509 293,15 € | 507 913,01 € | 11 110 440,91 € |
| Année 16 | 532 477,74 € | 484 728,42 € | 10 577 963,17 € |
| Année 17 | 556 717,78 € | 460 488,38 € | 10 021 245,39 € |
| Année 18 | 582 061,28 € | 435 144,88 € | 9 439 184,11 € |
| Année 19 | 608 558,52 € | 408 647,64 € | 8 830 625,59 € |
| Année 20 | 636 261,98 € | 380 944,18 € | 8 194 363,61 € |
| Année 21 | 665 226,59 € | 351 979,57 € | 7 529 137,02 € |
| Année 22 | 695 509,74 € | 321 696,42 € | 6 833 627,28 € |
| Année 23 | 727 171,49 € | 290 034,67 € | 6 106 455,79 € |
| Année 24 | 760 274,60 € | 256 931,56 € | 5 346 181,19 € |
| Année 25 | 794 884,65 € | 222 321,51 € | 4 551 296,54 € |
| Année 26 | 831 070,25 € | 186 135,91 € | 3 720 226,29 € |
| Année 27 | 868 903,13 € | 148 303,03 € | 2 851 323,16 € |
| Année 28 | 908 458,29 € | 108 747,87 € | 1 942 864,87 € |
| Année 29 | 949 814,13 € | 67 392,03 € | 993 050,74 € |
| Année 30 | 993 050,74 € | 24 153,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 808 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 192 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.