Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 808 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 153,98 € | 121 153,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 133 € / mois | 346 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 680 € | 18 153 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 213 € | 17 228 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 548,32 € | 594 299,44 € | 15 948 951,68 € |
| Année 2 | 891 185,47 € | 562 662,29 € | 15 057 766,21 € |
| Année 3 | 923 987,06 € | 529 860,70 € | 14 133 779,15 € |
| Année 4 | 957 995,96 € | 495 851,80 € | 13 175 783,19 € |
| Année 5 | 993 256,64 € | 460 591,12 € | 12 182 526,55 € |
| Année 6 | 1 029 815,16 € | 424 032,60 € | 11 152 711,39 € |
| Année 7 | 1 067 719,24 € | 386 128,52 € | 10 084 992,15 € |
| Année 8 | 1 107 018,47 € | 346 829,29 € | 8 977 973,68 € |
| Année 9 | 1 147 764,15 € | 306 083,61 € | 7 830 209,53 € |
| Année 10 | 1 190 009,55 € | 263 838,21 € | 6 640 199,98 € |
| Année 11 | 1 233 809,88 € | 220 037,88 € | 5 406 390,10 € |
| Année 12 | 1 279 222,34 € | 174 625,42 € | 4 127 167,76 € |
| Année 13 | 1 326 306,31 € | 127 541,45 € | 2 800 861,45 € |
| Année 14 | 1 375 123,27 € | 78 724,49 € | 1 425 738,18 € |
| Année 15 | 1 425 738,18 € | 28 110,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 808 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 680 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.