Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 808 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 611,54 € | 87 611,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 490 € / mois | 250 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 680 € | 18 153 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 213 € | 17 228 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 808 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 344,29 € | 644 994,19 € | 16 402 155,71 € |
| Année 2 | 422 393,87 € | 628 944,61 € | 15 979 761,84 € |
| Année 3 | 439 077,36 € | 612 261,12 € | 15 540 684,48 € |
| Année 4 | 456 419,82 € | 594 918,66 € | 15 084 264,66 € |
| Année 5 | 474 447,24 € | 576 891,24 € | 14 609 817,42 € |
| Année 6 | 493 186,73 € | 558 151,75 € | 14 116 630,69 € |
| Année 7 | 512 666,36 € | 538 672,12 € | 13 603 964,33 € |
| Année 8 | 532 915,39 € | 518 423,09 € | 13 071 048,94 € |
| Année 9 | 553 964,22 € | 497 374,26 € | 12 517 084,72 € |
| Année 10 | 575 844,40 € | 475 494,08 € | 11 941 240,32 € |
| Année 11 | 598 588,81 € | 452 749,67 € | 11 342 651,51 € |
| Année 12 | 622 231,55 € | 429 106,93 € | 10 720 419,96 € |
| Année 13 | 646 808,16 € | 404 530,32 € | 10 073 611,80 € |
| Année 14 | 672 355,45 € | 378 983,03 € | 9 401 256,35 € |
| Année 15 | 698 911,79 € | 352 426,69 € | 8 702 344,56 € |
| Année 16 | 726 517,02 € | 324 821,46 € | 7 975 827,54 € |
| Année 17 | 755 212,66 € | 296 125,82 € | 7 220 614,88 € |
| Année 18 | 785 041,65 € | 266 296,83 € | 6 435 573,23 € |
| Année 19 | 816 048,80 € | 235 289,68 € | 5 619 524,43 € |
| Année 20 | 848 280,67 € | 203 057,81 € | 4 771 243,76 € |
| Année 21 | 881 785,64 € | 169 552,84 € | 3 889 458,12 € |
| Année 22 | 916 613,94 € | 134 724,54 € | 2 972 844,18 € |
| Année 23 | 952 817,90 € | 98 520,58 € | 2 020 026,28 € |
| Année 24 | 990 451,80 € | 60 886,68 € | 1 029 574,48 € |
| Année 25 | 1 029 574,48 € | 21 766,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 808 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 702 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.