Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 708 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 090,31 € | 87 090,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 910 € / mois | 248 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 680 € | 18 045 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 713 € | 17 126 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 708 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 926,83 € | 641 156,89 € | 16 304 573,17 € |
| Année 2 | 419 880,94 € | 625 202,78 € | 15 884 692,23 € |
| Année 3 | 436 465,18 € | 608 618,54 € | 15 448 227,05 € |
| Année 4 | 453 704,45 € | 591 379,27 € | 14 994 522,60 € |
| Année 5 | 471 624,64 € | 573 459,08 € | 14 522 897,96 € |
| Année 6 | 490 252,65 € | 554 831,07 € | 14 032 645,31 € |
| Année 7 | 509 616,39 € | 535 467,33 € | 13 523 028,92 € |
| Année 8 | 529 744,96 € | 515 338,76 € | 12 993 283,96 € |
| Année 9 | 550 668,53 € | 494 415,19 € | 12 442 615,43 € |
| Année 10 | 572 418,57 € | 472 665,15 € | 11 870 196,86 € |
| Année 11 | 595 027,64 € | 450 056,08 € | 11 275 169,22 € |
| Année 12 | 618 529,75 € | 426 553,97 € | 10 656 639,47 € |
| Année 13 | 642 960,12 € | 402 123,60 € | 10 013 679,35 € |
| Année 14 | 668 355,43 € | 376 728,29 € | 9 345 323,92 € |
| Année 15 | 694 753,77 € | 350 329,95 € | 8 650 570,15 € |
| Année 16 | 722 194,79 € | 322 888,93 € | 7 928 375,36 € |
| Année 17 | 750 719,66 € | 294 364,06 € | 7 177 655,70 € |
| Année 18 | 780 371,22 € | 264 712,50 € | 6 397 284,48 € |
| Année 19 | 811 193,93 € | 233 889,79 € | 5 586 090,55 € |
| Année 20 | 843 234,03 € | 201 849,69 € | 4 742 856,52 € |
| Année 21 | 876 539,65 € | 168 544,07 € | 3 866 316,87 € |
| Année 22 | 911 160,78 € | 133 922,94 € | 2 955 156,09 € |
| Année 23 | 947 149,33 € | 97 934,39 € | 2 008 006,76 € |
| Année 24 | 984 559,33 € | 60 524,39 € | 1 023 447,43 € |
| Année 25 | 1 023 447,43 € | 21 636,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 708 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 829 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 502 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.