Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 708 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 262,87 € | 84 262,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 342 € / mois | 240 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 680 € | 18 045 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 713 € | 17 126 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 708 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 459,83 € | 739 694,61 € | 16 437 040,17 € |
| Année 2 | 283 817,52 € | 727 336,92 € | 16 153 222,65 € |
| Année 3 | 296 737,79 € | 714 416,65 € | 15 856 484,86 € |
| Année 4 | 310 246,18 € | 700 908,26 € | 15 546 238,68 € |
| Année 5 | 324 369,53 € | 686 784,91 € | 15 221 869,15 € |
| Année 6 | 339 135,86 € | 672 018,58 € | 14 882 733,29 € |
| Année 7 | 354 574,37 € | 656 580,07 € | 14 528 158,92 € |
| Année 8 | 370 715,70 € | 640 438,74 € | 14 157 443,22 € |
| Année 9 | 387 591,81 € | 623 562,63 € | 13 769 851,41 € |
| Année 10 | 405 236,19 € | 605 918,25 € | 13 364 615,22 € |
| Année 11 | 423 683,78 € | 587 470,66 € | 12 940 931,44 € |
| Année 12 | 442 971,19 € | 568 183,25 € | 12 497 960,25 € |
| Année 13 | 463 136,60 € | 548 017,84 € | 12 034 823,65 € |
| Année 14 | 484 220,01 € | 526 934,43 € | 11 550 603,64 € |
| Année 15 | 506 263,20 € | 504 891,24 € | 11 044 340,44 € |
| Année 16 | 529 309,88 € | 481 844,56 € | 10 515 030,56 € |
| Année 17 | 553 405,68 € | 457 748,76 € | 9 961 624,88 € |
| Année 18 | 578 598,43 € | 432 556,01 € | 9 383 026,45 € |
| Année 19 | 604 938,01 € | 406 216,43 € | 8 778 088,44 € |
| Année 20 | 632 476,63 € | 378 677,81 € | 8 145 611,81 € |
| Année 21 | 661 268,97 € | 349 885,47 € | 7 484 342,84 € |
| Année 22 | 691 371,94 € | 319 782,50 € | 6 792 970,90 € |
| Année 23 | 722 845,33 € | 288 309,11 € | 6 070 125,57 € |
| Année 24 | 755 751,47 € | 255 402,97 € | 5 314 374,10 € |
| Année 25 | 790 155,64 € | 220 998,80 € | 4 524 218,46 € |
| Année 26 | 826 125,95 € | 185 028,49 € | 3 698 092,51 € |
| Année 27 | 863 733,77 € | 147 420,67 € | 2 834 358,74 € |
| Année 28 | 903 053,59 € | 108 100,85 € | 1 931 305,15 € |
| Année 29 | 944 163,36 € | 66 991,08 € | 987 141,79 € |
| Année 30 | 987 141,79 € | 24 009,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 708 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.