Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 608 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 569,08 € | 86 569,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 331 € / mois | 247 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 680 € | 17 937 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 213 € | 17 023 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 608 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 509,40 € | 637 319,56 € | 16 206 990,60 € |
| Année 2 | 417 368,02 € | 621 460,94 € | 15 789 622,58 € |
| Année 3 | 433 853,00 € | 604 975,96 € | 15 355 769,58 € |
| Année 4 | 450 989,09 € | 587 839,87 € | 14 904 780,49 € |
| Année 5 | 468 802,04 € | 570 026,92 € | 14 435 978,45 € |
| Année 6 | 487 318,54 € | 551 510,42 € | 13 948 659,91 € |
| Année 7 | 506 566,37 € | 532 262,59 € | 13 442 093,54 € |
| Année 8 | 526 574,51 € | 512 254,45 € | 12 915 519,03 € |
| Année 9 | 547 372,84 € | 491 456,12 € | 12 368 146,19 € |
| Année 10 | 568 992,72 € | 469 836,24 € | 11 799 153,47 € |
| Année 11 | 591 466,48 € | 447 362,48 € | 11 207 686,99 € |
| Année 12 | 614 827,92 € | 424 001,04 € | 10 592 859,07 € |
| Année 13 | 639 112,06 € | 399 716,90 € | 9 953 747,01 € |
| Année 14 | 664 355,39 € | 374 473,57 € | 9 289 391,62 € |
| Année 15 | 690 595,77 € | 348 233,19 € | 8 598 795,85 € |
| Année 16 | 717 872,58 € | 320 956,38 € | 7 880 923,27 € |
| Année 17 | 746 226,72 € | 292 602,24 € | 7 134 696,55 € |
| Année 18 | 775 700,80 € | 263 128,16 € | 6 358 995,75 € |
| Année 19 | 806 339,02 € | 232 489,94 € | 5 552 656,73 € |
| Année 20 | 838 187,39 € | 200 641,57 € | 4 714 469,34 € |
| Année 21 | 871 293,69 € | 167 535,27 € | 3 843 175,65 € |
| Année 22 | 905 707,59 € | 133 121,37 € | 2 937 468,06 € |
| Année 23 | 941 480,78 € | 97 348,18 € | 1 995 987,28 € |
| Année 24 | 978 666,88 € | 60 162,08 € | 1 017 320,40 € |
| Année 25 | 1 017 320,40 € | 21 507,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 608 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 340 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.