Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 558 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 308,46 € | 86 308,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 541 € / mois | 246 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 680 € | 17 883 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 963 € | 16 972 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 558 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 300,61 € | 635 400,91 € | 16 158 199,39 € |
| Année 2 | 416 111,46 € | 619 590,06 € | 15 742 087,93 € |
| Année 3 | 432 546,82 € | 603 154,70 € | 15 309 541,11 € |
| Année 4 | 449 631,36 € | 586 070,16 € | 14 859 909,75 € |
| Année 5 | 467 390,66 € | 568 310,86 € | 14 392 519,09 € |
| Année 6 | 485 851,39 € | 549 850,13 € | 13 906 667,70 € |
| Année 7 | 505 041,33 € | 530 660,19 € | 13 401 626,37 € |
| Année 8 | 524 989,18 € | 510 712,34 € | 12 876 637,19 € |
| Année 9 | 545 724,92 € | 489 976,60 € | 12 330 912,27 € |
| Année 10 | 567 279,69 € | 468 421,83 € | 11 763 632,58 € |
| Année 11 | 589 685,82 € | 446 015,70 € | 11 173 946,76 € |
| Année 12 | 612 976,91 € | 422 724,61 € | 10 560 969,85 € |
| Année 13 | 637 187,96 € | 398 513,56 € | 9 923 781,89 € |
| Année 14 | 662 355,28 € | 373 346,24 € | 9 261 426,61 € |
| Année 15 | 688 516,65 € | 347 184,87 € | 8 572 909,96 € |
| Année 16 | 715 711,31 € | 319 990,21 € | 7 857 198,65 € |
| Année 17 | 743 980,12 € | 291 721,40 € | 7 113 218,53 € |
| Année 18 | 773 365,45 € | 262 336,07 € | 6 339 853,08 € |
| Année 19 | 803 911,47 € | 231 790,05 € | 5 535 941,61 € |
| Année 20 | 835 663,94 € | 200 037,58 € | 4 700 277,67 € |
| Année 21 | 868 670,57 € | 167 030,95 € | 3 831 607,10 € |
| Année 22 | 902 980,86 € | 132 720,66 € | 2 928 626,24 € |
| Année 23 | 938 646,34 € | 97 055,18 € | 1 989 979,90 € |
| Année 24 | 975 720,50 € | 59 981,02 € | 1 014 259,40 € |
| Année 25 | 1 014 259,40 € | 21 442,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 558 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.