Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 558 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 001,15 € | 98 001,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 973 € / mois | 280 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 680 € | 17 883 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 963 € | 16 972 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 027,34 € | 607 986,46 € | 15 990 472,66 € |
| Année 2 | 589 580,77 € | 586 433,03 € | 15 400 891,89 € |
| Année 3 | 611 952,02 € | 564 061,78 € | 14 788 939,87 € |
| Année 4 | 635 172,14 € | 540 841,66 € | 14 153 767,73 € |
| Année 5 | 659 273,30 € | 516 740,50 € | 13 494 494,43 € |
| Année 6 | 684 288,98 € | 491 724,82 € | 12 810 205,45 € |
| Année 7 | 710 253,88 € | 465 759,92 € | 12 099 951,57 € |
| Année 8 | 737 203,99 € | 438 809,81 € | 11 362 747,58 € |
| Année 9 | 765 176,68 € | 410 837,12 € | 10 597 570,90 € |
| Année 10 | 794 210,80 € | 381 803,00 € | 9 803 360,10 € |
| Année 11 | 824 346,59 € | 351 667,21 € | 8 979 013,51 € |
| Année 12 | 855 625,86 € | 320 387,94 € | 8 123 387,65 € |
| Année 13 | 888 092,03 € | 287 921,77 € | 7 235 295,62 € |
| Année 14 | 921 790,06 € | 254 223,74 € | 6 313 505,56 € |
| Année 15 | 956 766,79 € | 219 247,01 € | 5 356 738,77 € |
| Année 16 | 993 070,68 € | 182 943,12 € | 4 363 668,09 € |
| Année 17 | 1 030 752,05 € | 145 261,75 € | 3 332 916,04 € |
| Année 18 | 1 069 863,24 € | 106 150,56 € | 2 263 052,80 € |
| Année 19 | 1 110 458,50 € | 65 555,30 € | 1 152 594,30 € |
| Année 20 | 1 152 594,30 € | 23 419,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 558 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.