Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 508 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 705,23 € | 97 705,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 076 € / mois | 279 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 680 € | 17 829 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 713 € | 16 921 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 312,18 € | 606 150,58 € | 15 942 187,82 € |
| Année 2 | 587 800,54 € | 584 662,22 € | 15 354 387,28 € |
| Année 3 | 610 104,22 € | 562 358,54 € | 14 744 283,06 € |
| Année 4 | 633 254,21 € | 539 208,55 € | 14 111 028,85 € |
| Année 5 | 657 282,61 € | 515 180,15 € | 13 453 746,24 € |
| Année 6 | 682 222,78 € | 490 239,98 € | 12 771 523,46 € |
| Année 7 | 708 109,26 € | 464 353,50 € | 12 063 414,20 € |
| Année 8 | 734 977,98 € | 437 484,78 € | 11 328 436,22 € |
| Année 9 | 762 866,22 € | 409 596,54 € | 10 565 570,00 € |
| Année 10 | 791 812,68 € | 380 650,08 € | 9 773 757,32 € |
| Année 11 | 821 857,45 € | 350 605,31 € | 8 951 899,87 € |
| Année 12 | 853 042,31 € | 319 420,45 € | 8 098 857,56 € |
| Année 13 | 885 410,41 € | 287 052,35 € | 7 213 447,15 € |
| Année 14 | 919 006,72 € | 253 456,04 € | 6 294 440,43 € |
| Année 15 | 953 877,80 € | 218 584,96 € | 5 340 562,63 € |
| Année 16 | 990 072,07 € | 182 390,69 € | 4 350 490,56 € |
| Année 17 | 1 027 639,68 € | 144 823,08 € | 3 322 850,88 € |
| Année 18 | 1 066 632,77 € | 105 829,99 € | 2 256 218,11 € |
| Année 19 | 1 107 105,45 € | 65 357,31 € | 1 149 112,66 € |
| Année 20 | 1 149 112,66 € | 23 348,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 508 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 158 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 650 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.