Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 458 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 409,30 € | 97 409,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 180 € / mois | 278 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 680 € | 17 775 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 463 € | 16 869 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 596,91 € | 604 314,69 € | 15 893 903,09 € |
| Année 2 | 586 020,15 € | 582 891,45 € | 15 307 882,94 € |
| Année 3 | 608 256,30 € | 560 655,30 € | 14 699 626,64 € |
| Année 4 | 631 336,17 € | 537 575,43 € | 14 068 290,47 € |
| Année 5 | 655 291,80 € | 513 619,80 € | 13 412 998,67 € |
| Année 6 | 680 156,41 € | 488 755,19 € | 12 732 842,26 € |
| Année 7 | 705 964,48 € | 462 947,12 € | 12 026 877,78 € |
| Année 8 | 732 751,82 € | 436 159,78 € | 11 294 125,96 € |
| Année 9 | 760 555,61 € | 408 355,99 € | 10 533 570,35 € |
| Année 10 | 789 414,37 € | 379 497,23 € | 9 744 155,98 € |
| Année 11 | 819 368,17 € | 349 543,43 € | 8 924 787,81 € |
| Année 12 | 850 458,53 € | 318 453,07 € | 8 074 329,28 € |
| Année 13 | 882 728,62 € | 286 182,98 € | 7 191 600,66 € |
| Année 14 | 916 223,19 € | 252 688,41 € | 6 275 377,47 € |
| Année 15 | 950 988,64 € | 217 922,96 € | 5 324 388,83 € |
| Année 16 | 987 073,25 € | 181 838,35 € | 4 337 315,58 € |
| Année 17 | 1 024 527,10 € | 144 384,50 € | 3 312 788,48 € |
| Année 18 | 1 063 402,10 € | 105 509,50 € | 2 249 386,38 € |
| Année 19 | 1 103 752,16 € | 65 159,44 € | 1 145 634,22 € |
| Année 20 | 1 145 634,22 € | 23 278,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 458 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 312 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 316 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.