Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 808 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 480,77 € | 99 480,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 457 € / mois | 284 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 680 € | 18 153 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 213 € | 17 228 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 603,43 € | 617 165,81 € | 16 231 896,57 € |
| Année 2 | 598 482,25 € | 595 286,99 € | 15 633 414,32 € |
| Année 3 | 621 191,27 € | 572 577,97 € | 15 012 223,05 € |
| Année 4 | 644 761,94 € | 549 007,30 € | 14 367 461,11 € |
| Année 5 | 669 227,01 € | 524 542,23 € | 13 698 234,10 € |
| Année 6 | 694 620,36 € | 499 148,88 € | 13 003 613,74 € |
| Année 7 | 720 977,27 € | 472 791,97 € | 12 282 636,47 € |
| Année 8 | 748 334,26 € | 445 434,98 € | 11 534 302,21 € |
| Année 9 | 776 729,30 € | 417 039,94 € | 10 757 572,91 € |
| Année 10 | 806 201,78 € | 387 567,46 € | 9 951 371,13 € |
| Année 11 | 836 792,57 € | 356 976,67 € | 9 114 578,56 € |
| Année 12 | 868 544,10 € | 325 225,14 € | 8 246 034,46 € |
| Année 13 | 901 500,44 € | 292 268,80 € | 7 344 534,02 € |
| Année 14 | 935 707,26 € | 258 061,98 € | 6 408 826,76 € |
| Année 15 | 971 212,05 € | 222 557,19 € | 5 437 614,71 € |
| Année 16 | 1 008 064,01 € | 185 705,23 € | 4 429 550,70 € |
| Année 17 | 1 046 314,34 € | 147 454,90 € | 3 383 236,36 € |
| Année 18 | 1 086 016,04 € | 107 753,20 € | 2 297 220,32 € |
| Année 19 | 1 127 224,17 € | 66 545,07 € | 1 169 996,15 € |
| Année 20 | 1 169 996,15 € | 23 773,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 808 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 702 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.