Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 908 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 072,62 € | 100 072,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 250 € / mois | 285 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 680 € | 18 261 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 713 € | 17 331 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 033,88 € | 620 837,56 € | 16 328 466,12 € |
| Année 2 | 602 042,86 € | 598 828,58 € | 15 726 423,26 € |
| Année 3 | 624 886,99 € | 575 984,45 € | 15 101 536,27 € |
| Année 4 | 648 597,89 € | 552 273,55 € | 14 452 938,38 € |
| Année 5 | 673 208,52 € | 527 662,92 € | 13 779 729,86 € |
| Année 6 | 698 752,96 € | 502 118,48 € | 13 080 976,90 € |
| Année 7 | 725 266,67 € | 475 604,77 € | 12 355 710,23 € |
| Année 8 | 752 786,42 € | 448 085,02 € | 11 602 923,81 € |
| Année 9 | 781 350,40 € | 419 521,04 € | 10 821 573,41 € |
| Année 10 | 810 998,21 € | 389 873,23 € | 10 010 575,20 € |
| Année 11 | 841 771,00 € | 359 100,44 € | 9 168 804,20 € |
| Année 12 | 873 711,43 € | 327 160,01 € | 8 295 092,77 € |
| Année 13 | 906 863,83 € | 294 007,61 € | 7 388 228,94 € |
| Année 14 | 941 274,17 € | 259 597,27 € | 6 446 954,77 € |
| Année 15 | 976 990,19 € | 223 881,25 € | 5 469 964,58 € |
| Année 16 | 1 014 061,43 € | 186 810,01 € | 4 455 903,15 € |
| Année 17 | 1 052 539,31 € | 148 332,13 € | 3 403 363,84 € |
| Année 18 | 1 092 477,21 € | 108 394,23 € | 2 310 886,63 € |
| Année 19 | 1 133 930,52 € | 66 940,92 € | 1 176 956,11 € |
| Année 20 | 1 176 956,11 € | 23 914,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 908 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.