Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 008 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 664,47 € | 100 664,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 044 € / mois | 287 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 680 € | 18 369 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 213 € | 17 433 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 464,33 € | 624 509,31 € | 16 425 035,67 € |
| Année 2 | 605 603,47 € | 602 370,17 € | 15 819 432,20 € |
| Année 3 | 628 582,69 € | 579 390,95 € | 15 190 849,51 € |
| Année 4 | 652 433,86 € | 555 539,78 € | 14 538 415,65 € |
| Année 5 | 677 190,03 € | 530 783,61 € | 13 861 225,62 € |
| Année 6 | 702 885,56 € | 505 088,08 € | 13 158 340,06 € |
| Année 7 | 729 556,07 € | 478 417,57 € | 12 428 783,99 € |
| Année 8 | 757 238,57 € | 450 735,07 € | 11 671 545,42 € |
| Année 9 | 785 971,49 € | 422 002,15 € | 10 885 573,93 € |
| Année 10 | 815 794,63 € | 392 179,01 € | 10 069 779,30 € |
| Année 11 | 846 749,43 € | 361 224,21 € | 9 223 029,87 € |
| Année 12 | 878 878,76 € | 329 094,88 € | 8 344 151,11 € |
| Année 13 | 912 227,25 € | 295 746,39 € | 7 431 923,86 € |
| Année 14 | 946 841,06 € | 261 132,58 € | 6 485 082,80 € |
| Année 15 | 982 768,31 € | 225 205,33 € | 5 502 314,49 € |
| Année 16 | 1 020 058,79 € | 187 914,85 € | 4 482 255,70 € |
| Année 17 | 1 058 764,24 € | 149 209,40 € | 3 423 491,46 € |
| Année 18 | 1 098 938,33 € | 109 035,31 € | 2 324 553,13 € |
| Année 19 | 1 140 636,83 € | 67 336,81 € | 1 183 916,30 € |
| Année 20 | 1 183 916,30 € | 24 056,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 008 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 700 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.