Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 058 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 960,39 € | 100 960,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 941 € / mois | 288 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 680 € | 18 423 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 463 € | 17 484 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 179,51 € | 626 345,17 € | 16 473 320,49 € |
| Année 2 | 607 383,74 € | 604 140,94 € | 15 865 936,75 € |
| Année 3 | 630 430,52 € | 581 094,16 € | 15 235 506,23 € |
| Année 4 | 654 351,77 € | 557 172,91 € | 14 581 154,46 € |
| Année 5 | 679 180,70 € | 532 343,98 € | 13 901 973,76 € |
| Année 6 | 704 951,75 € | 506 572,93 € | 13 197 022,01 € |
| Année 7 | 731 700,68 € | 479 824,00 € | 12 465 321,33 € |
| Année 8 | 759 464,59 € | 452 060,09 € | 11 705 856,74 € |
| Année 9 | 788 281,95 € | 423 242,73 € | 10 917 574,79 € |
| Année 10 | 818 192,77 € | 393 331,91 € | 10 099 382,02 € |
| Année 11 | 849 238,55 € | 362 286,13 € | 9 250 143,47 € |
| Année 12 | 881 462,34 € | 330 062,34 € | 8 368 681,13 € |
| Année 13 | 914 908,82 € | 296 615,86 € | 7 453 772,31 € |
| Année 14 | 949 624,42 € | 261 900,26 € | 6 504 147,89 € |
| Année 15 | 985 657,28 € | 225 867,40 € | 5 518 490,61 € |
| Année 16 | 1 023 057,40 € | 188 467,28 € | 4 495 433,21 € |
| Année 17 | 1 061 876,63 € | 149 648,05 € | 3 433 556,58 € |
| Année 18 | 1 102 168,80 € | 109 355,88 € | 2 331 387,78 € |
| Année 19 | 1 143 989,88 € | 67 534,80 € | 1 187 397,90 € |
| Année 20 | 1 187 397,90 € | 24 126,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 058 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.