Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 108 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 256,31 € | 101 256,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 837 € / mois | 289 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 680 € | 18 477 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 713 € | 17 536 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 894,65 € | 628 181,07 € | 16 521 605,35 € |
| Année 2 | 609 163,98 € | 605 911,74 € | 15 912 441,37 € |
| Année 3 | 632 278,29 € | 582 797,43 € | 15 280 163,08 € |
| Année 4 | 656 269,68 € | 558 806,04 € | 14 623 893,40 € |
| Année 5 | 681 171,37 € | 533 904,35 € | 13 942 722,03 € |
| Année 6 | 707 017,99 € | 508 057,73 € | 13 235 704,04 € |
| Année 7 | 733 845,31 € | 481 230,41 € | 12 501 858,73 € |
| Année 8 | 761 690,58 € | 453 385,14 € | 11 740 168,15 € |
| Année 9 | 790 592,42 € | 424 483,30 € | 10 949 575,73 € |
| Année 10 | 820 590,91 € | 394 484,81 € | 10 128 984,82 € |
| Année 11 | 851 727,66 € | 363 348,06 € | 9 277 257,16 € |
| Année 12 | 884 045,92 € | 331 029,80 € | 8 393 211,24 € |
| Année 13 | 917 590,44 € | 297 485,28 € | 7 475 620,80 € |
| Année 14 | 952 407,78 € | 262 667,94 € | 6 523 213,02 € |
| Année 15 | 988 546,27 € | 226 529,45 € | 5 534 666,75 € |
| Année 16 | 1 026 055,98 € | 189 019,74 € | 4 508 610,77 € |
| Année 17 | 1 064 988,99 € | 150 086,73 € | 3 443 621,78 € |
| Année 18 | 1 105 399,26 € | 109 676,46 € | 2 338 222,52 € |
| Année 19 | 1 147 342,92 € | 67 732,80 € | 1 190 879,60 € |
| Année 20 | 1 190 879,60 € | 24 197,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 108 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 304 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.