Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 108 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 316,35 € | 123 316,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 686 € / mois | 352 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 680 € | 18 477 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 713 € | 17 536 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 889,65 € | 604 906,55 € | 16 233 610,35 € |
| Année 2 | 907 091,43 € | 572 704,77 € | 15 326 518,92 € |
| Année 3 | 940 478,48 € | 539 317,72 € | 14 386 040,44 € |
| Année 4 | 975 094,39 € | 504 701,81 € | 13 410 946,05 € |
| Année 5 | 1 010 984,40 € | 468 811,80 € | 12 399 961,65 € |
| Année 6 | 1 048 195,39 € | 431 600,81 € | 11 351 766,26 € |
| Année 7 | 1 086 776,02 € | 393 020,18 € | 10 264 990,24 € |
| Année 8 | 1 126 776,66 € | 353 019,54 € | 9 138 213,58 € |
| Année 9 | 1 168 249,57 € | 311 546,63 € | 7 969 964,01 € |
| Année 10 | 1 211 248,99 € | 268 547,21 € | 6 758 715,02 € |
| Année 11 | 1 255 831,08 € | 223 965,12 € | 5 502 883,94 € |
| Année 12 | 1 302 054,06 € | 177 742,14 € | 4 200 829,88 € |
| Année 13 | 1 349 978,36 € | 129 817,84 € | 2 850 851,52 € |
| Année 14 | 1 399 666,64 € | 80 129,56 € | 1 451 184,88 € |
| Année 15 | 1 451 184,88 € | 28 612,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 108 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.