Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 158 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 676,75 € | 123 676,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 778 € / mois | 353 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 680 € | 18 531 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 963 € | 17 587 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 446,60 € | 606 674,40 € | 16 281 053,40 € |
| Année 2 | 909 742,50 € | 574 378,50 € | 15 371 310,90 € |
| Année 3 | 943 227,14 € | 540 893,86 € | 14 428 083,76 € |
| Année 4 | 977 944,19 € | 506 176,81 € | 13 450 139,57 € |
| Année 5 | 1 013 939,09 € | 470 181,91 € | 12 436 200,48 € |
| Année 6 | 1 051 258,86 € | 432 862,14 € | 11 384 941,62 € |
| Année 7 | 1 089 952,22 € | 394 168,78 € | 10 294 989,40 € |
| Année 8 | 1 130 069,76 € | 354 051,24 € | 9 164 919,64 € |
| Année 9 | 1 171 663,89 € | 312 457,11 € | 7 993 255,75 € |
| Année 10 | 1 214 788,97 € | 269 332,03 € | 6 778 466,78 € |
| Année 11 | 1 259 501,36 € | 224 619,64 € | 5 518 965,42 € |
| Année 12 | 1 305 859,45 € | 178 261,55 € | 4 213 105,97 € |
| Année 13 | 1 353 923,80 € | 130 197,20 € | 2 859 182,17 € |
| Année 14 | 1 403 757,26 € | 80 363,74 € | 1 455 424,91 € |
| Année 15 | 1 455 424,91 € | 28 696,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 158 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 372 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 715 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.