Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 208 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 037,14 € | 124 037,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 870 € / mois | 354 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 680 € | 18 585 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 213 € | 17 638 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 003,41 € | 608 442,27 € | 16 328 496,59 € |
| Année 2 | 912 393,45 € | 576 052,23 € | 15 416 103,14 € |
| Année 3 | 945 975,63 € | 542 470,05 € | 14 470 127,51 € |
| Année 4 | 980 793,88 € | 507 651,80 € | 13 489 333,63 € |
| Année 5 | 1 016 893,64 € | 471 552,04 € | 12 472 439,99 € |
| Année 6 | 1 054 322,17 € | 434 123,51 € | 11 418 117,82 € |
| Année 7 | 1 093 128,28 € | 395 317,40 € | 10 324 989,54 € |
| Année 8 | 1 133 362,72 € | 355 082,96 € | 9 191 626,82 € |
| Année 9 | 1 175 078,05 € | 313 367,63 € | 8 016 548,77 € |
| Année 10 | 1 218 328,79 € | 270 116,89 € | 6 798 219,98 € |
| Année 11 | 1 263 171,45 € | 225 274,23 € | 5 535 048,53 € |
| Année 12 | 1 309 664,63 € | 178 781,05 € | 4 225 383,90 € |
| Année 13 | 1 357 869,08 € | 130 576,60 € | 2 867 514,82 € |
| Année 14 | 1 407 847,73 € | 80 597,95 € | 1 459 667,09 € |
| Année 15 | 1 459 667,09 € | 28 779,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 208 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.