Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 208 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 848,16 € | 101 848,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 631 € / mois | 290 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 680 € | 18 585 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 213 € | 17 638 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 325,11 € | 631 852,81 € | 16 618 174,89 € |
| Année 2 | 612 724,59 € | 609 453,33 € | 16 005 450,30 € |
| Année 3 | 635 974,01 € | 586 203,91 € | 15 369 476,29 € |
| Année 4 | 660 105,62 € | 562 072,30 € | 14 709 370,67 € |
| Année 5 | 685 152,89 € | 537 025,03 € | 14 024 217,78 € |
| Année 6 | 711 150,56 € | 511 027,36 € | 13 313 067,22 € |
| Année 7 | 738 134,67 € | 484 043,25 € | 12 574 932,55 € |
| Année 8 | 766 142,72 € | 456 035,20 € | 11 808 789,83 € |
| Année 9 | 795 213,47 € | 426 964,45 € | 11 013 576,36 € |
| Année 10 | 825 387,32 € | 396 790,60 € | 10 188 189,04 € |
| Année 11 | 856 706,09 € | 365 471,83 € | 9 331 482,95 € |
| Année 12 | 889 213,22 € | 332 964,70 € | 8 442 269,73 € |
| Année 13 | 922 953,82 € | 299 224,10 € | 7 519 315,91 € |
| Année 14 | 957 974,68 € | 264 203,24 € | 6 561 341,23 € |
| Année 15 | 994 324,39 € | 227 853,53 € | 5 567 016,84 € |
| Année 16 | 1 032 053,37 € | 190 124,55 € | 4 534 963,47 € |
| Année 17 | 1 071 213,95 € | 150 963,97 € | 3 463 749,52 € |
| Année 18 | 1 111 860,41 € | 110 317,51 € | 2 351 889,11 € |
| Année 19 | 1 154 049,23 € | 68 128,69 € | 1 197 839,88 € |
| Année 20 | 1 197 839,88 € | 24 339,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 208 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 995 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.