Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 208 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 784,42 € | 86 784,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 983 € / mois | 247 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 680 € | 18 585 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 213 € | 17 638 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 208 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 583,15 € | 761 829,89 € | 16 928 916,85 € |
| Année 2 | 292 310,63 € | 749 102,41 € | 16 636 606,22 € |
| Année 3 | 305 617,53 € | 735 795,51 € | 16 330 988,69 € |
| Année 4 | 319 530,18 € | 721 882,86 € | 16 011 458,51 € |
| Année 5 | 334 076,19 € | 707 336,85 € | 15 677 382,32 € |
| Année 6 | 349 284,36 € | 692 128,68 € | 15 328 097,96 € |
| Année 7 | 365 184,87 € | 676 228,17 € | 14 962 913,09 € |
| Année 8 | 381 809,20 € | 659 603,84 € | 14 581 103,89 € |
| Année 9 | 399 190,35 € | 642 222,69 € | 14 181 913,54 € |
| Année 10 | 417 362,72 € | 624 050,32 € | 13 764 550,82 € |
| Année 11 | 436 362,37 € | 605 050,67 € | 13 328 188,45 € |
| Année 12 | 456 226,92 € | 585 186,12 € | 12 871 961,53 € |
| Année 13 | 476 995,77 € | 564 417,27 € | 12 394 965,76 € |
| Année 14 | 498 710,10 € | 542 702,94 € | 11 896 255,66 € |
| Année 15 | 521 412,90 € | 520 000,14 € | 11 374 842,76 € |
| Année 16 | 545 149,24 € | 496 263,80 € | 10 829 693,52 € |
| Année 17 | 569 966,12 € | 471 446,92 € | 10 259 727,40 € |
| Année 18 | 595 912,74 € | 445 500,30 € | 9 663 814,66 € |
| Année 19 | 623 040,53 € | 418 372,51 € | 9 040 774,13 € |
| Année 20 | 651 403,27 € | 390 009,77 € | 8 389 370,86 € |
| Année 21 | 681 057,15 € | 360 355,89 € | 7 708 313,71 € |
| Année 22 | 712 060,97 € | 329 352,07 € | 6 996 252,74 € |
| Année 23 | 744 476,19 € | 296 936,85 € | 6 251 776,55 € |
| Année 24 | 778 367,04 € | 263 046,00 € | 5 473 409,51 € |
| Année 25 | 813 800,70 € | 227 612,34 € | 4 659 608,81 € |
| Année 26 | 850 847,44 € | 190 565,60 € | 3 808 761,37 € |
| Année 27 | 889 580,63 € | 151 832,41 € | 2 919 180,74 € |
| Année 28 | 930 077,09 € | 111 335,95 € | 1 989 103,65 € |
| Année 29 | 972 417,08 € | 68 995,96 € | 1 016 686,57 € |
| Année 30 | 1 016 686,57 € | 24 728,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 208 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 720 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 955 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.