Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 258 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 036,58 € | 87 036,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 747 € / mois | 248 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 680 € | 18 639 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 463 € | 17 689 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 258 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 395,56 € | 764 043,40 € | 16 978 104,44 € |
| Année 2 | 293 160,01 € | 751 278,95 € | 16 684 944,43 € |
| Année 3 | 306 505,56 € | 737 933,40 € | 16 378 438,87 € |
| Année 4 | 320 458,62 € | 723 980,34 € | 16 057 980,25 € |
| Année 5 | 335 046,93 € | 709 392,03 € | 15 722 933,32 € |
| Année 6 | 350 299,28 € | 694 139,68 € | 15 372 634,04 € |
| Année 7 | 366 245,99 € | 678 192,97 € | 15 006 388,05 € |
| Année 8 | 382 918,65 € | 661 520,31 € | 14 623 469,40 € |
| Année 9 | 400 350,27 € | 644 088,69 € | 14 223 119,13 € |
| Année 10 | 418 575,47 € | 625 863,49 € | 13 804 543,66 € |
| Année 11 | 437 630,29 € | 606 808,67 € | 13 366 913,37 € |
| Année 12 | 457 552,59 € | 586 886,37 € | 12 909 360,78 € |
| Année 13 | 478 381,80 € | 566 057,16 € | 12 430 978,98 € |
| Année 14 | 500 159,19 € | 544 279,77 € | 11 930 819,79 € |
| Année 15 | 522 928,01 € | 521 510,95 € | 11 407 891,78 € |
| Année 16 | 546 733,30 € | 497 705,66 € | 10 861 158,48 € |
| Année 17 | 571 622,30 € | 472 816,66 € | 10 289 536,18 € |
| Année 18 | 597 644,29 € | 446 794,67 € | 9 691 891,89 € |
| Année 19 | 624 850,91 € | 419 588,05 € | 9 067 040,98 € |
| Année 20 | 653 296,04 € | 391 142,92 € | 8 413 744,94 € |
| Année 21 | 683 036,11 € | 361 402,85 € | 7 730 708,83 € |
| Année 22 | 714 130,01 € | 330 308,95 € | 7 016 578,82 € |
| Année 23 | 746 639,44 € | 297 799,52 € | 6 269 939,38 € |
| Année 24 | 780 628,76 € | 263 810,20 € | 5 489 310,62 € |
| Année 25 | 816 165,37 € | 228 273,59 € | 4 673 145,25 € |
| Année 26 | 853 319,76 € | 191 119,20 € | 3 819 825,49 € |
| Année 27 | 892 165,52 € | 152 273,44 € | 2 927 659,97 € |
| Année 28 | 932 779,62 € | 111 659,34 € | 1 994 880,35 € |
| Année 29 | 975 242,64 € | 69 196,32 € | 1 019 637,71 € |
| Année 30 | 1 019 637,71 € | 24 800,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 258 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.