Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 358 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 540,89 € | 87 540,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 275 € / mois | 250 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 680 € | 18 747 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 963 € | 17 792 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 358 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 020,21 € | 768 470,47 € | 17 076 479,79 € |
| Année 2 | 294 858,63 € | 755 632,05 € | 16 781 621,16 € |
| Année 3 | 308 281,51 € | 742 209,17 € | 16 473 339,65 € |
| Année 4 | 322 315,44 € | 728 175,24 € | 16 151 024,21 € |
| Année 5 | 336 988,22 € | 713 502,46 € | 15 814 035,99 € |
| Année 6 | 352 328,98 € | 698 161,70 € | 15 461 707,01 € |
| Année 7 | 368 368,08 € | 682 122,60 € | 15 093 338,93 € |
| Année 8 | 385 137,34 € | 665 353,34 € | 14 708 201,59 € |
| Année 9 | 402 669,97 € | 647 820,71 € | 14 305 531,62 € |
| Année 10 | 421 000,77 € | 629 489,91 € | 13 884 530,85 € |
| Année 11 | 440 166,01 € | 610 324,67 € | 13 444 364,84 € |
| Année 12 | 460 203,73 € | 590 286,95 € | 12 984 161,11 € |
| Année 13 | 481 153,63 € | 569 337,05 € | 12 503 007,48 € |
| Année 14 | 503 057,23 € | 547 433,45 € | 11 999 950,25 € |
| Année 15 | 525 957,92 € | 524 532,76 € | 11 473 992,33 € |
| Année 16 | 549 901,17 € | 500 589,51 € | 10 924 091,16 € |
| Année 17 | 574 934,36 € | 475 556,32 € | 10 349 156,80 € |
| Année 18 | 601 107,15 € | 449 383,53 € | 9 748 049,65 € |
| Année 19 | 628 471,42 € | 422 019,26 € | 9 119 578,23 € |
| Année 20 | 657 081,37 € | 393 409,31 € | 8 462 496,86 € |
| Année 21 | 686 993,75 € | 363 496,93 € | 7 775 503,11 € |
| Année 22 | 718 267,83 € | 332 222,85 € | 7 057 235,28 € |
| Année 23 | 750 965,59 € | 299 525,09 € | 6 306 269,69 € |
| Année 24 | 785 151,86 € | 265 338,82 € | 5 521 117,83 € |
| Année 25 | 820 894,41 € | 229 596,27 € | 4 700 223,42 € |
| Année 26 | 858 264,06 € | 192 226,62 € | 3 841 959,36 € |
| Année 27 | 897 334,88 € | 153 155,80 € | 2 944 624,48 € |
| Année 28 | 938 184,31 € | 112 306,37 € | 2 006 440,17 € |
| Année 29 | 980 893,38 € | 69 597,30 € | 1 025 546,79 € |
| Année 30 | 1 025 546,79 € | 24 944,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 358 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 117 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.