Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 358 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 118,33 € | 125 118,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 146 € / mois | 357 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 680 € | 18 747 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 963 € | 17 792 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 674,13 € | 613 745,83 € | 16 470 825,87 € |
| Année 2 | 920 346,50 € | 581 073,46 € | 15 550 479,37 € |
| Année 3 | 954 221,40 € | 547 198,56 € | 14 596 257,97 € |
| Année 4 | 989 343,14 € | 512 076,82 € | 13 606 914,83 € |
| Année 5 | 1 025 757,61 € | 475 662,35 € | 12 581 157,22 € |
| Année 6 | 1 063 512,34 € | 437 907,62 € | 11 517 644,88 € |
| Année 7 | 1 102 656,73 € | 398 763,23 € | 10 414 988,15 € |
| Année 8 | 1 143 241,89 € | 358 178,07 € | 9 271 746,26 € |
| Année 9 | 1 185 320,86 € | 316 099,10 € | 8 086 425,40 € |
| Année 10 | 1 228 948,60 € | 272 471,36 € | 6 857 476,80 € |
| Année 11 | 1 274 182,12 € | 227 237,84 € | 5 583 294,68 € |
| Année 12 | 1 321 080,58 € | 180 339,38 € | 4 262 214,10 € |
| Année 13 | 1 369 705,17 € | 131 714,79 € | 2 892 508,93 € |
| Année 14 | 1 420 119,50 € | 81 300,46 € | 1 472 389,43 € |
| Année 15 | 1 472 389,43 € | 29 030,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 358 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 302 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.