Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 358 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 735,93 € | 102 735,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 321 € / mois | 293 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 680 € | 18 747 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 963 € | 17 792 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 470,72 € | 637 360,44 € | 16 763 029,28 € |
| Année 2 | 618 065,46 € | 614 765,70 € | 16 144 963,82 € |
| Année 3 | 641 517,53 € | 591 313,63 € | 15 503 446,29 € |
| Année 4 | 665 859,50 € | 566 971,66 € | 14 837 586,79 € |
| Année 5 | 691 125,09 € | 541 706,07 € | 14 146 461,70 € |
| Année 6 | 717 349,36 € | 515 481,80 € | 13 429 112,34 € |
| Année 7 | 744 568,70 € | 488 262,46 € | 12 684 543,64 € |
| Année 8 | 772 820,87 € | 460 010,29 € | 11 911 722,77 € |
| Année 9 | 802 145,03 € | 430 686,13 € | 11 109 577,74 € |
| Année 10 | 832 581,89 € | 400 249,27 € | 10 276 995,85 € |
| Année 11 | 864 173,66 € | 368 657,50 € | 9 412 822,19 € |
| Année 12 | 896 964,12 € | 335 867,04 € | 8 515 858,07 € |
| Année 13 | 930 998,82 € | 301 832,34 € | 7 584 859,25 € |
| Année 14 | 966 324,95 € | 266 506,21 € | 6 618 534,30 € |
| Année 15 | 1 002 991,51 € | 229 839,65 € | 5 615 542,79 € |
| Année 16 | 1 041 049,33 € | 191 781,83 € | 4 574 493,46 € |
| Année 17 | 1 080 551,27 € | 152 279,89 € | 3 493 942,19 € |
| Année 18 | 1 121 552,04 € | 111 279,12 € | 2 372 390,15 € |
| Année 19 | 1 164 108,60 € | 68 722,56 € | 1 208 281,55 € |
| Année 20 | 1 208 281,55 € | 24 551,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 358 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 531 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.