Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 408 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 031,86 € | 103 031,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 218 € / mois | 294 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 680 € | 18 801 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 213 € | 17 843 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 186,01 € | 639 196,31 € | 16 811 313,99 € |
| Année 2 | 619 845,83 € | 616 536,49 € | 16 191 468,16 € |
| Année 3 | 643 365,48 € | 593 016,84 € | 15 548 102,68 € |
| Année 4 | 667 777,52 € | 568 604,80 € | 14 880 325,16 € |
| Année 5 | 693 115,92 € | 543 266,40 € | 14 187 209,24 € |
| Année 6 | 719 415,72 € | 516 966,60 € | 13 467 793,52 € |
| Année 7 | 746 713,47 € | 489 668,85 € | 12 721 080,05 € |
| Année 8 | 775 046,99 € | 461 335,33 € | 11 946 033,06 € |
| Année 9 | 804 455,66 € | 431 926,66 € | 11 141 577,40 € |
| Année 10 | 834 980,18 € | 401 402,14 € | 10 306 597,22 € |
| Année 11 | 866 662,94 € | 369 719,38 € | 9 439 934,28 € |
| Année 12 | 899 547,91 € | 336 834,41 € | 8 540 386,37 € |
| Année 13 | 933 680,63 € | 302 701,69 € | 7 606 705,74 € |
| Année 14 | 969 108,52 € | 267 273,80 € | 6 637 597,22 € |
| Année 15 | 1 005 880,69 € | 230 501,63 € | 5 631 716,53 € |
| Année 16 | 1 044 048,14 € | 192 334,18 € | 4 587 668,39 € |
| Année 17 | 1 083 663,84 € | 152 718,48 € | 3 504 004,55 € |
| Année 18 | 1 124 782,77 € | 111 599,55 € | 2 379 221,78 € |
| Année 19 | 1 167 461,87 € | 68 920,45 € | 1 211 759,91 € |
| Année 20 | 1 211 759,91 € | 24 621,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 408 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.