Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 458 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 327,78 € | 103 327,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 114 € / mois | 295 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 680 € | 18 855 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 463 € | 17 894 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 901,17 € | 641 032,19 € | 16 859 598,83 € |
| Année 2 | 621 626,08 € | 618 307,28 € | 16 237 972,75 € |
| Année 3 | 645 213,27 € | 594 720,09 € | 15 592 759,48 € |
| Année 4 | 669 695,44 € | 570 237,92 € | 14 923 064,04 € |
| Année 5 | 695 106,59 € | 544 826,77 € | 14 227 957,45 € |
| Année 6 | 721 481,96 € | 518 451,40 € | 13 506 475,49 € |
| Année 7 | 748 858,10 € | 491 075,26 € | 12 757 617,39 € |
| Année 8 | 777 273,02 € | 462 660,34 € | 11 980 344,37 € |
| Année 9 | 806 766,11 € | 433 167,25 € | 11 173 578,26 € |
| Année 10 | 837 378,32 € | 402 555,04 € | 10 336 199,94 € |
| Année 11 | 869 152,08 € | 370 781,28 € | 9 467 047,86 € |
| Année 12 | 902 131,47 € | 337 801,89 € | 8 564 916,39 € |
| Année 13 | 936 362,25 € | 303 571,11 € | 7 628 554,14 € |
| Année 14 | 971 891,86 € | 268 041,50 € | 6 656 662,28 € |
| Année 15 | 1 008 769,65 € | 231 163,71 € | 5 647 892,63 € |
| Année 16 | 1 047 046,74 € | 192 886,62 € | 4 600 845,89 € |
| Année 17 | 1 086 776,22 € | 153 157,14 € | 3 514 069,67 € |
| Année 18 | 1 128 013,22 € | 111 920,14 € | 2 386 056,45 € |
| Année 19 | 1 170 814,94 € | 69 118,42 € | 1 215 241,51 € |
| Année 20 | 1 215 241,51 € | 24 692,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 458 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.