Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 458 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 999,56 € | 90 999,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 756 € / mois | 259 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 680 € | 18 855 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 463 € | 17 894 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 458 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 058,02 € | 669 936,70 € | 17 036 441,98 € |
| Année 2 | 438 728,25 € | 653 266,47 € | 16 597 713,73 € |
| Année 3 | 456 056,90 € | 635 937,82 € | 16 141 656,83 € |
| Année 4 | 474 070,01 € | 617 924,71 € | 15 667 586,82 € |
| Année 5 | 492 794,59 € | 599 200,13 € | 15 174 792,23 € |
| Année 6 | 512 258,75 € | 579 735,97 € | 14 662 533,48 € |
| Année 7 | 532 491,68 € | 559 503,04 € | 14 130 041,80 € |
| Année 8 | 553 523,76 € | 538 470,96 € | 13 576 518,04 € |
| Année 9 | 575 386,55 € | 516 608,17 € | 13 001 131,49 € |
| Année 10 | 598 112,87 € | 493 881,85 € | 12 403 018,62 € |
| Année 11 | 621 736,82 € | 470 257,90 € | 11 781 281,80 € |
| Année 12 | 646 293,86 € | 445 700,86 € | 11 134 987,94 € |
| Année 13 | 671 820,82 € | 420 173,90 € | 10 463 167,12 € |
| Année 14 | 698 356,07 € | 393 638,65 € | 9 764 811,05 € |
| Année 15 | 725 939,37 € | 366 055,35 € | 9 038 871,68 € |
| Année 16 | 754 612,15 € | 337 382,57 € | 8 284 259,53 € |
| Année 17 | 784 417,44 € | 307 577,28 € | 7 499 842,09 € |
| Année 18 | 815 399,96 € | 276 594,76 € | 6 684 442,13 € |
| Année 19 | 847 606,20 € | 244 388,52 € | 5 836 835,93 € |
| Année 20 | 881 084,49 € | 210 910,23 € | 4 955 751,44 € |
| Année 21 | 915 885,14 € | 176 109,58 € | 4 039 866,30 € |
| Année 22 | 952 060,30 € | 139 934,42 € | 3 087 806,00 € |
| Année 23 | 989 664,27 € | 102 330,45 € | 2 098 141,73 € |
| Année 24 | 1 028 753,54 € | 63 241,18 € | 1 069 388,19 € |
| Année 25 | 1 069 388,19 € | 22 608,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 458 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.