Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 408 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 738,95 € | 90 738,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 967 € / mois | 259 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 680 € | 18 801 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 213 € | 17 843 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 408 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 849,36 € | 668 018,04 € | 16 987 650,64 € |
| Année 2 | 437 471,87 € | 651 395,53 € | 16 550 178,77 € |
| Année 3 | 454 750,89 € | 634 116,51 € | 16 095 427,88 € |
| Année 4 | 472 712,40 € | 616 155,00 € | 15 622 715,48 € |
| Année 5 | 491 383,35 € | 597 484,05 € | 15 131 332,13 € |
| Année 6 | 510 791,77 € | 578 075,63 € | 14 620 540,36 € |
| Année 7 | 530 966,74 € | 557 900,66 € | 14 089 573,62 € |
| Année 8 | 551 938,59 € | 536 928,81 € | 13 537 635,03 € |
| Année 9 | 573 738,79 € | 515 128,61 € | 12 963 896,24 € |
| Année 10 | 596 400,04 € | 492 467,36 € | 12 367 496,20 € |
| Année 11 | 619 956,33 € | 468 911,07 € | 11 747 539,87 € |
| Année 12 | 644 443,05 € | 444 424,35 € | 11 103 096,82 € |
| Année 13 | 669 896,94 € | 418 970,46 € | 10 433 199,88 € |
| Année 14 | 696 356,16 € | 392 511,24 € | 9 736 843,72 € |
| Année 15 | 723 860,48 € | 365 006,92 € | 9 012 983,24 € |
| Année 16 | 752 451,15 € | 336 416,25 € | 8 260 532,09 € |
| Année 17 | 782 171,09 € | 306 696,31 € | 7 478 361,00 € |
| Année 18 | 813 064,87 € | 275 802,53 € | 6 665 296,13 € |
| Année 19 | 845 178,89 € | 243 688,51 € | 5 820 117,24 € |
| Année 20 | 878 561,32 € | 210 306,08 € | 4 941 555,92 € |
| Année 21 | 913 262,28 € | 175 605,12 € | 4 028 293,64 € |
| Année 22 | 949 333,86 € | 139 533,54 € | 3 078 959,78 € |
| Année 23 | 986 830,16 € | 102 037,24 € | 2 092 129,62 € |
| Année 24 | 1 025 807,47 € | 63 059,93 € | 1 066 322,15 € |
| Année 25 | 1 066 322,15 € | 22 543,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 408 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.