Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 408 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 793,05 € | 87 793,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 040 € / mois | 250 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 680 € | 18 801 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 213 € | 17 843 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 408 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 832,60 € | 770 684,00 € | 17 125 667,40 € |
| Année 2 | 295 708,01 € | 757 808,59 € | 16 829 959,39 € |
| Année 3 | 309 169,57 € | 744 347,03 € | 16 520 789,82 € |
| Année 4 | 323 243,91 € | 730 272,69 € | 16 197 545,91 € |
| Année 5 | 337 958,96 € | 715 557,64 € | 15 859 586,95 € |
| Année 6 | 353 343,93 € | 700 172,67 € | 15 506 243,02 € |
| Année 7 | 369 429,22 € | 684 087,38 € | 15 136 813,80 € |
| Année 8 | 386 246,77 € | 667 269,83 € | 14 750 567,03 € |
| Année 9 | 403 829,93 € | 649 686,67 € | 14 346 737,10 € |
| Année 10 | 422 213,49 € | 631 303,11 € | 13 924 523,61 € |
| Année 11 | 441 433,96 € | 612 082,64 € | 13 483 089,65 € |
| Année 12 | 461 529,41 € | 591 987,19 € | 13 021 560,24 € |
| Année 13 | 482 539,64 € | 570 976,96 € | 12 539 020,60 € |
| Année 14 | 504 506,35 € | 549 010,25 € | 12 034 514,25 € |
| Année 15 | 527 473,01 € | 526 043,59 € | 11 507 041,24 € |
| Année 16 | 551 485,22 € | 502 031,38 € | 10 955 556,02 € |
| Année 17 | 576 590,54 € | 476 926,06 € | 10 378 965,48 € |
| Année 18 | 602 838,72 € | 450 677,88 € | 9 776 126,76 € |
| Année 19 | 630 281,79 € | 423 234,81 € | 9 145 844,97 € |
| Année 20 | 658 974,16 € | 394 542,44 € | 8 486 870,81 € |
| Année 21 | 688 972,71 € | 364 543,89 € | 7 797 898,10 € |
| Année 22 | 720 336,88 € | 333 179,72 € | 7 077 561,22 € |
| Année 23 | 753 128,84 € | 300 387,76 € | 6 324 432,38 € |
| Année 24 | 787 413,60 € | 266 103,00 € | 5 537 018,78 € |
| Année 25 | 823 259,09 € | 230 257,51 € | 4 713 759,69 € |
| Année 26 | 860 736,38 € | 192 780,22 € | 3 853 023,31 € |
| Année 27 | 899 919,77 € | 153 596,83 € | 2 953 103,54 € |
| Année 28 | 940 886,89 € | 112 629,71 € | 2 012 216,65 € |
| Année 29 | 983 718,94 € | 69 797,66 € | 1 028 497,71 € |
| Année 30 | 1 028 497,71 € | 25 015,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 408 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 837 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.