Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 408 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 478,72 € | 125 478,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 239 € / mois | 358 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 680 € | 18 801 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 213 € | 17 843 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 230,95 € | 615 513,69 € | 16 518 269,05 € |
| Année 2 | 922 997,43 € | 582 747,21 € | 15 595 271,62 € |
| Année 3 | 956 969,91 € | 548 774,73 € | 14 638 301,71 € |
| Année 4 | 992 192,82 € | 513 551,82 € | 13 646 108,89 € |
| Année 5 | 1 028 712,15 € | 477 032,49 € | 12 617 396,74 € |
| Année 6 | 1 066 575,66 € | 439 168,98 € | 11 550 821,08 € |
| Année 7 | 1 105 832,78 € | 399 911,86 € | 10 444 988,30 € |
| Année 8 | 1 146 534,85 € | 359 209,79 € | 9 298 453,45 € |
| Année 9 | 1 188 734,99 € | 317 009,65 € | 8 109 718,46 € |
| Année 10 | 1 232 488,42 € | 273 256,22 € | 6 877 230,04 € |
| Année 11 | 1 277 852,24 € | 227 892,40 € | 5 599 377,80 € |
| Année 12 | 1 324 885,77 € | 180 858,87 € | 4 274 492,03 € |
| Année 13 | 1 373 650,43 € | 132 094,21 € | 2 900 841,60 € |
| Année 14 | 1 424 209,98 € | 81 534,66 € | 1 476 631,62 € |
| Année 15 | 1 476 631,62 € | 29 114,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 408 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.