Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 458 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 839,12 € | 125 839,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 331 € / mois | 359 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 680 € | 18 855 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 463 € | 17 894 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 787,90 € | 617 281,54 € | 16 565 712,10 € |
| Année 2 | 925 648,48 € | 584 420,96 € | 15 640 063,62 € |
| Année 3 | 959 718,55 € | 550 350,89 € | 14 680 345,07 € |
| Année 4 | 995 042,60 € | 515 026,84 € | 13 685 302,47 € |
| Année 5 | 1 031 666,86 € | 478 402,58 € | 12 653 635,61 € |
| Année 6 | 1 069 639,10 € | 440 430,34 € | 11 583 996,51 € |
| Année 7 | 1 109 009,00 € | 401 060,44 € | 10 474 987,51 € |
| Année 8 | 1 149 827,95 € | 360 241,49 € | 9 325 159,56 € |
| Année 9 | 1 192 149,33 € | 317 920,11 € | 8 133 010,23 € |
| Année 10 | 1 236 028,41 € | 274 041,03 € | 6 896 981,82 € |
| Année 11 | 1 281 522,53 € | 228 546,91 € | 5 615 459,29 € |
| Année 12 | 1 328 691,13 € | 181 378,31 € | 4 286 768,16 € |
| Année 13 | 1 377 595,87 € | 132 473,57 € | 2 909 172,29 € |
| Année 14 | 1 428 300,63 € | 81 768,81 € | 1 480 871,66 € |
| Année 15 | 1 480 871,66 € | 29 197,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 458 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 540 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 502 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.