Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 508 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 199,51 € | 126 199,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 423 € / mois | 360 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 680 € | 18 909 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 713 € | 17 946 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 344,74 € | 619 049,38 € | 16 613 155,26 € |
| Année 2 | 928 299,42 € | 586 094,70 € | 15 684 855,84 € |
| Année 3 | 962 467,07 € | 551 927,05 € | 14 722 388,77 € |
| Année 4 | 997 892,28 € | 516 501,84 € | 13 724 496,49 € |
| Année 5 | 1 034 621,40 € | 479 772,72 € | 12 689 875,09 € |
| Année 6 | 1 072 702,43 € | 441 691,69 € | 11 617 172,66 € |
| Année 7 | 1 112 185,05 € | 402 209,07 € | 10 504 987,61 € |
| Année 8 | 1 153 120,92 € | 361 273,20 € | 9 351 866,69 € |
| Année 9 | 1 195 563,50 € | 318 830,62 € | 8 156 303,19 € |
| Année 10 | 1 239 568,23 € | 274 825,89 € | 6 916 734,96 € |
| Année 11 | 1 285 192,65 € | 229 201,47 € | 5 631 542,31 € |
| Année 12 | 1 332 496,33 € | 181 897,79 € | 4 299 045,98 € |
| Année 13 | 1 381 541,11 € | 132 853,01 € | 2 917 504,87 € |
| Année 14 | 1 432 391,08 € | 82 003,04 € | 1 485 113,79 € |
| Année 15 | 1 485 113,79 € | 29 281,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 508 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 570 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.