Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 508 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 623,71 € | 103 623,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 011 € / mois | 296 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 680 € | 18 909 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 713 € | 17 946 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 616,47 € | 642 868,05 € | 16 907 883,53 € |
| Année 2 | 623 406,46 € | 620 078,06 € | 16 284 477,07 € |
| Année 3 | 647 061,20 € | 596 423,32 € | 15 637 415,87 € |
| Année 4 | 671 613,50 € | 571 871,02 € | 14 965 802,37 € |
| Année 5 | 697 097,42 € | 546 387,10 € | 14 268 704,95 € |
| Année 6 | 723 548,31 € | 519 936,21 € | 13 545 156,64 € |
| Année 7 | 751 002,88 € | 492 481,64 € | 12 794 153,76 € |
| Année 8 | 779 499,17 € | 463 985,35 € | 12 014 654,59 € |
| Année 9 | 809 076,75 € | 434 407,77 € | 11 205 577,84 € |
| Année 10 | 839 776,61 € | 403 707,91 € | 10 365 801,23 € |
| Année 11 | 871 641,36 € | 371 843,16 € | 9 494 159,87 € |
| Année 12 | 904 715,22 € | 338 769,30 € | 8 589 444,65 € |
| Année 13 | 939 044,03 € | 304 440,49 € | 7 650 400,62 € |
| Année 14 | 974 675,44 € | 268 809,08 € | 6 675 725,18 € |
| Année 15 | 1 011 658,83 € | 231 825,69 € | 5 664 066,35 € |
| Année 16 | 1 050 045,55 € | 193 438,97 € | 4 614 020,80 € |
| Année 17 | 1 089 888,81 € | 153 595,71 € | 3 524 131,99 € |
| Année 18 | 1 131 243,92 € | 112 240,60 € | 2 392 888,07 € |
| Année 19 | 1 174 168,20 € | 69 316,32 € | 1 218 719,87 € |
| Année 20 | 1 218 719,87 € | 24 763,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 508 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.