Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 608 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 215,55 € | 104 215,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 805 € / mois | 297 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 680 € | 19 017 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 213 € | 18 048 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 046,80 € | 646 539,80 € | 17 004 453,20 € |
| Année 2 | 626 966,96 € | 623 619,64 € | 16 377 486,24 € |
| Année 3 | 650 756,80 € | 599 829,80 € | 15 726 729,44 € |
| Année 4 | 675 449,31 € | 575 137,29 € | 15 051 280,13 € |
| Année 5 | 701 078,78 € | 549 507,82 € | 14 350 201,35 € |
| Année 6 | 727 680,74 € | 522 905,86 € | 13 622 520,61 € |
| Année 7 | 755 292,11 € | 495 294,49 € | 12 867 228,50 € |
| Année 8 | 783 951,15 € | 466 635,45 € | 12 083 277,35 € |
| Année 9 | 813 697,64 € | 436 888,96 € | 11 269 579,71 € |
| Année 10 | 844 572,87 € | 406 013,73 € | 10 425 006,84 € |
| Année 11 | 876 619,62 € | 373 966,98 € | 9 548 387,22 € |
| Année 12 | 909 882,36 € | 340 704,24 € | 8 638 504,86 € |
| Année 13 | 944 407,23 € | 306 179,37 € | 7 694 097,63 € |
| Année 14 | 980 242,14 € | 270 344,46 € | 6 713 855,49 € |
| Année 15 | 1 017 436,76 € | 233 149,84 € | 5 696 418,73 € |
| Année 16 | 1 056 042,72 € | 194 543,88 € | 4 640 376,01 € |
| Année 17 | 1 096 113,57 € | 154 473,03 € | 3 544 262,44 € |
| Année 18 | 1 137 704,83 € | 112 881,77 € | 2 406 557,61 € |
| Année 19 | 1 180 874,29 € | 69 712,31 € | 1 225 683,32 € |
| Année 20 | 1 225 683,32 € | 24 904,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 608 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 759 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.