Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 658 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 511,48 € | 104 511,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 701 € / mois | 298 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 680 € | 19 071 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 463 € | 18 099 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 762,08 € | 648 375,68 € | 17 052 737,92 € |
| Année 2 | 628 747,33 € | 625 390,43 € | 16 423 990,59 € |
| Année 3 | 652 604,70 € | 601 533,06 € | 15 771 385,89 € |
| Année 4 | 677 367,37 € | 576 770,39 € | 15 094 018,52 € |
| Année 5 | 703 069,60 € | 551 068,16 € | 14 390 948,92 € |
| Année 6 | 729 747,10 € | 524 390,66 € | 13 661 201,82 € |
| Année 7 | 757 436,87 € | 496 700,89 € | 12 903 764,95 € |
| Année 8 | 786 177,31 € | 467 960,45 € | 12 117 587,64 € |
| Année 9 | 816 008,27 € | 438 129,49 € | 11 301 579,37 € |
| Année 10 | 846 971,17 € | 407 166,59 € | 10 454 608,20 € |
| Année 11 | 879 108,91 € | 375 028,85 € | 9 575 499,29 € |
| Année 12 | 912 466,13 € | 341 671,63 € | 8 663 033,16 € |
| Année 13 | 947 089,04 € | 307 048,72 € | 7 715 944,12 € |
| Année 14 | 983 025,69 € | 271 112,07 € | 6 732 918,43 € |
| Année 15 | 1 020 325,94 € | 233 811,82 € | 5 712 592,49 € |
| Année 16 | 1 059 041,50 € | 195 096,26 € | 4 653 550,99 € |
| Année 17 | 1 099 226,14 € | 154 911,62 € | 3 554 324,85 € |
| Année 18 | 1 140 935,53 € | 113 202,23 € | 2 413 389,32 € |
| Année 19 | 1 184 227,55 € | 69 910,21 € | 1 229 161,77 € |
| Année 20 | 1 229 161,77 € | 24 975,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 658 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.