Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 758 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 103,33 € | 105 103,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 495 € / mois | 300 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 680 € | 19 179 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 963 € | 18 202 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 192,52 € | 652 047,44 € | 17 149 307,48 € |
| Année 2 | 632 307,94 € | 628 932,02 € | 16 516 999,54 € |
| Année 3 | 656 300,44 € | 604 939,52 € | 15 860 699,10 € |
| Année 4 | 681 203,32 € | 580 036,64 € | 15 179 495,78 € |
| Année 5 | 707 051,12 € | 554 188,84 € | 14 472 444,66 € |
| Année 6 | 733 879,70 € | 527 360,26 € | 13 738 564,96 € |
| Année 7 | 761 726,27 € | 499 513,69 € | 12 976 838,69 € |
| Année 8 | 790 629,46 € | 470 610,50 € | 12 186 209,23 € |
| Année 9 | 820 629,37 € | 440 610,59 € | 11 365 579,86 € |
| Année 10 | 851 767,58 € | 409 472,38 € | 10 513 812,28 € |
| Année 11 | 884 087,34 € | 377 152,62 € | 9 629 724,94 € |
| Année 12 | 917 633,43 € | 343 606,53 € | 8 712 091,51 € |
| Année 13 | 952 452,42 € | 308 787,54 € | 7 759 639,09 € |
| Année 14 | 988 592,60 € | 272 647,36 € | 6 771 046,49 € |
| Année 15 | 1 026 104,08 € | 235 135,88 € | 5 744 942,41 € |
| Année 16 | 1 065 038,89 € | 196 201,07 € | 4 679 903,52 € |
| Année 17 | 1 105 451,09 € | 155 788,87 € | 3 574 452,43 € |
| Année 18 | 1 147 396,67 € | 113 843,29 € | 2 427 055,76 € |
| Année 19 | 1 190 933,89 € | 70 306,07 € | 1 236 121,87 € |
| Année 20 | 1 236 121,87 € | 25 116,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 758 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 775 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.