Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 758 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 558,14 € | 89 558,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 388 € / mois | 255 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 680 € | 19 179 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 963 € | 18 202 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 758 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 518,97 € | 786 178,71 € | 17 469 981,03 € |
| Année 2 | 301 653,26 € | 773 044,42 € | 17 168 327,77 € |
| Année 3 | 315 385,45 € | 759 312,23 € | 16 852 942,32 € |
| Année 4 | 329 742,76 € | 744 954,92 € | 16 523 199,56 € |
| Année 5 | 344 753,66 € | 729 944,02 € | 16 178 445,90 € |
| Année 6 | 360 447,92 € | 714 249,76 € | 15 817 997,98 € |
| Année 7 | 376 856,63 € | 697 841,05 € | 15 441 141,35 € |
| Année 8 | 394 012,30 € | 680 685,38 € | 15 047 129,05 € |
| Année 9 | 411 948,96 € | 662 748,72 € | 14 635 180,09 € |
| Année 10 | 430 702,14 € | 643 995,54 € | 14 204 477,95 € |
| Année 11 | 450 309,04 € | 624 388,64 € | 13 754 168,91 € |
| Année 12 | 470 808,49 € | 603 889,19 € | 13 283 360,42 € |
| Année 13 | 492 241,16 € | 582 456,52 € | 12 791 119,26 € |
| Année 14 | 514 649,50 € | 560 048,18 € | 12 276 469,76 € |
| Année 15 | 538 077,92 € | 536 619,76 € | 11 738 391,84 € |
| Année 16 | 562 572,89 € | 512 124,79 € | 11 175 818,95 € |
| Année 17 | 588 182,96 € | 486 514,72 € | 10 587 635,99 € |
| Année 18 | 614 958,86 € | 459 738,82 € | 9 972 677,13 € |
| Année 19 | 642 953,69 € | 431 743,99 € | 9 329 723,44 € |
| Année 20 | 672 222,93 € | 402 474,75 € | 8 657 500,51 € |
| Année 21 | 702 824,59 € | 371 873,09 € | 7 954 675,92 € |
| Année 22 | 734 819,35 € | 339 878,33 € | 7 219 856,57 € |
| Année 23 | 768 270,58 € | 306 427,10 € | 6 451 585,99 € |
| Année 24 | 803 244,63 € | 271 453,05 € | 5 648 341,36 € |
| Année 25 | 839 810,81 € | 234 886,87 € | 4 808 530,55 € |
| Année 26 | 878 041,59 € | 196 656,09 € | 3 930 488,96 € |
| Année 27 | 918 012,74 € | 156 684,94 € | 3 012 476,22 € |
| Année 28 | 959 803,53 € | 114 894,15 € | 2 052 672,69 € |
| Année 29 | 1 003 496,75 € | 71 200,93 € | 1 049 175,94 € |
| Année 30 | 1 049 175,94 € | 25 518,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 758 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 880 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.