Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 758 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 563,26 € | 92 563,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 495 € / mois | 264 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 680 € | 19 179 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 963 € | 18 202 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 758 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 310,49 € | 681 448,63 € | 17 329 189,51 € |
| Année 2 | 446 267,15 € | 664 491,97 € | 16 882 922,36 € |
| Année 3 | 463 893,60 € | 646 865,52 € | 16 419 028,76 € |
| Année 4 | 482 216,23 € | 628 542,89 € | 15 936 812,53 € |
| Année 5 | 501 262,56 € | 609 496,56 € | 15 435 549,97 € |
| Année 6 | 521 061,16 € | 589 697,96 € | 14 914 488,81 € |
| Année 7 | 541 641,78 € | 569 117,34 € | 14 372 847,03 € |
| Année 8 | 563 035,25 € | 547 723,87 € | 13 809 811,78 € |
| Année 9 | 585 273,74 € | 525 485,38 € | 13 224 538,04 € |
| Année 10 | 608 390,59 € | 502 368,53 € | 12 616 147,45 € |
| Année 11 | 632 420,49 € | 478 338,63 € | 11 983 726,96 € |
| Année 12 | 657 399,51 € | 453 359,61 € | 11 326 327,45 € |
| Année 13 | 683 365,14 € | 427 393,98 € | 10 642 962,31 € |
| Année 14 | 710 356,35 € | 400 402,77 € | 9 932 605,96 € |
| Année 15 | 738 413,62 € | 372 345,50 € | 9 194 192,34 € |
| Année 16 | 767 579,10 € | 343 180,02 € | 8 426 613,24 € |
| Année 17 | 797 896,54 € | 312 862,58 € | 7 628 716,70 € |
| Année 18 | 829 411,45 € | 281 347,67 € | 6 799 305,25 € |
| Année 19 | 862 171,11 € | 248 588,01 € | 5 937 134,14 € |
| Année 20 | 896 224,71 € | 214 534,41 € | 5 040 909,43 € |
| Année 21 | 931 623,34 € | 179 135,78 € | 4 109 286,09 € |
| Année 22 | 968 420,11 € | 142 339,01 € | 3 140 865,98 € |
| Année 23 | 1 006 670,28 € | 104 088,84 € | 2 134 195,70 € |
| Année 24 | 1 046 431,19 € | 64 327,93 € | 1 087 764,51 € |
| Année 25 | 1 087 764,51 € | 22 996,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 758 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 466 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.